Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA 多伦多Condo出租市场危急 供应倍增租金跌

Property Here - Friday, November 29, 2013

Share to:

最新一份报告,多伦多的共管柏文出租市场已出现供应量倍增和租金下跌等怺象。

根据Veritas Investment Research最新发表的报告,多伦多的共管柏文(Condo)出租市场已出现供应量倍增和租金下跌等多个迹象,显示共管柏文出租市场已到了下滑的边缘。

上述报告警告说,一旦出现购买共管柏文单位的投资者因亏本而抛售单位离场的情况,可能导致共管柏文单位的售价大幅下跌,给整个共管柏文市场带来严重的负面影响。

Veritas Investment Research的分析员莱德勒(Ohad Lederer)在上述报告中说∶「我们相信(多伦多的共管柏文)出租市场,也许已到了拐点(inflection point),我们对每周刊登在大型分类广告网站Craigslist的共管柏文出租广告,进行重审的结果发现,在2013年末的共管柏文出租广告的数量,约为2012年末的2倍。」

报告又指出,应对近期有关共管柏文出租市场强劲增长的说法,持保留态度,因报告以47栋同类的共管柏文为对象,将这些大厦的单位出租广告,与在去年10月收集的统计数据进行比较后发现,每平方尺的租金下跌了1.6%。对于那些在多伦多购买共管柏文单位的投资者而言,每月负担超过200元的负现金流量的机率高达50%。

报告预测一种可能发生的情况∶当多伦多的共管柏文出租市场无法继续消化已投产的共管柏文单位,将导致租金下跌,和购买共管柏文单位的投资者现金外流的情况加剧,最终迫使后者决定抛售单位离场。

报告说∶「一旦上述情况出现,共管柏文单位的售价将大幅下跌,而面积较小的单位又无法吸引相当多的潜在买家。」报告还预言,上述情况一旦出现,还将导致加国的银行蒙受贷款损失的严重负面影响。

然而,多名经济师和业界人士认为,上述报告的预测是不太可能发生的极端情况。加拿大帝国商业银行副总经济师泰尔(Benjamin Tal)指出,对于多伦多的共管柏文出租市场将在2014年和2015年走下坡路的说法,他表示赞同,原因在于在未来数年内有大量共管柏文单位落成。

但他不相信共管柏文出租市场将出现崩溃,在他看来,愈来愈多的年轻人不得不租房子住。他说∶「年轻人无法负担购买房子的开支,即使是年轻的夫妇,他们将不得不租房住,而不是买房。我认为,加拿大人拥有住房的比例达到70%,已到了顶峰状态。」

多伦多的共管柏文发展商芬顿(Barry Fenton)指出,业界仍对共管柏文出租市场保持信心。