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CA 加拿大CHMC官方:楼市进入稳定期 政府乐见

Property Here - Friday, November 01, 2013

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加拿大CHMC官方报告:楼市进入稳定期 政府乐见

加拿大联邦政府属下的加拿大房贷及房屋公司(CHMC)31日公布的住宅开建量预测报告,向上修正今年的住宅开建量。

与8月的预期相比,CHMC的最新展望报告提升了今年住宅开建量,但又小幅度调降对2014年的住宅开建量预测。虽然新预测的数字显示住宅开建量为21万4827个住宅单位,仍不及2012年,但还是表明从去年夏季开始的房地产市场冷却期已过去,加国房市进入一个相对稳定的新阶段。

CHMC的新报告预测,今年住宅开建量在17万9300至19万600个单位音之间,中位数是18万5000个单位;而两个月前的预测是中位数是18万2800个单位。

对2014年住宅开建量的预测为16万3700至20万5700个单位之间,中位数是18万4700个单位,比8月的预测减少1900个单位。

分析师31日说,CHMC向上修正今年住宅开建量,说明消费者已能接受联邦政府的新房贷申请规定,目前房贷利率仍处于极低水平,如此优惠的房贷利率甚至可能再延续一年多,正是在这些因素影响下,加国房市这么快便步出冷却期,进入相对稳定阶段。

一些经济学家指出,进入相对稳定阶段与房市软著陆其实是同义词,这正是联邦政府和中央银行乐意看到的结果。

联邦政府为预防形成房市泡沫,在去年7月实行的新房贷申请规定,显著提高房贷申请门槛,将大批潜在的首次购屋者挡在房地产市场门外,导致房屋成交量迅速下跌,CHMC的住宅开建量预测同样下降,原来火热的房市进入冷却期。

大多区明年新屋动工量减 独立屋Condo建筑放缓

大多伦多地区明年的新屋动工量,将会稍减至33,900间。

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)昨天发表其秋季房屋市场展望报告,指出由于独立屋及共管柏文的建筑放缓,大多伦多地区在明年的新屋动工量,将会稍为减少至33,900间。

二手屋方面,则由于收入增加,支持购买活动,令到二手屋的销售将会略增至9万间。

CMHC的大多区高级市场分析员希斯(Ed Heese)解释,明年新建房屋及二手屋的销售都将会与今年相近,持续的就业增长及收入加强会支持需求,但是屋价上涨及按揭利率渐增,会限制了销售的增加。

安省方面,今年的新屋动工量预期会下跌至60,800间,明年则会进一步下跌至60,300间,市场将在该水平稳定下来。2014年安省的新屋动工量将会在54,000至66,600间之间。

安省的二手屋销售则会凝聚力量,明年将会卖出180,200至222,400间。

卑省成屋销量明年可望涨7.3% 价格平稳料涨0.7%

卑省明年新屋起建2014年可望成长4.1%。图为新屋施工的情形。(CBC)

加拿大房贷及房屋公司(CMHC)预测,卑省明年新屋起建2014年可望成长4.1%,成屋销量亦可成长7.3%,但平均价格则大致平稳,仅有0.7%的成长幅度。

CMHC上月31日发布第四季房市展望报告,在卑省部分,今年的新屋起建总量预估为2万6800单位,较去年减少2.4%,但明年可望回升至2万7900单位,较今年成长4.1%。其中在大温哥华地区,今年新屋起建量预估在8200单位,较去年减少4.3%,明年则可回升至8400单位。

报告中也提及,卑省过去10年来起建的新屋当中,独立屋比例高达40%,不过,由于卑省市场重心逐渐转向集合式住宅,2014年起建新屋中,独立屋预估只占三分之一。

在成屋销售方面,今年全省透过MLS系统成交的住宅总量预估为7万1600单位,较去年成长5.9%,明年还会再增至7万6800单位,成长7.3%。平均成交价格今年预估为53万1300元,涨幅在3.2%,明年则预估在53万5000元,较今年只有0.7%的涨幅。

就业增价格稳 各类型住宅抢手

报告指出,由于就业增加、住宅市场供应充裕和价格稳定等因素,明年房市需求增加的情况将同时涵盖各类型住宅。

在大温地区,估计今年会有2万6800住宅单位易手,较去年成长5.3%,明年更会增加到2万9000单位,较今年成长8.2%。

平均价格为75万6000元,较2013年成长3.6%,2014年预估为76万5000元,与今年相较,仅有0.2%增幅。