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CA 加国楼市9条命:总有意外救!固按再低于3%

Property Here - Thursday, February 06, 2014

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5年固定按揭再次低于3%

近日,部分按揭经纪打出2.99%以下的5年固定按揭利率,似乎忘记当年联邦财长因按揭利率太低,而亲自找银行算帐警告他们不要打按揭价格战的往事。

ratesupermarket.ca网站总裁曼格鲁(Kelvin Mangaroo)说,这有点像前年3月满银将5年固定按揭利率下调至2.99%后导致的利率价格战。上个月,国内几大银行曾纷纷下调5年固定利率,但最低的也只是丰银提供的3.49%的利率,尚有大量下调空间。

他说,全球经济可能有些影响,但要说各大银行是否会跟风,现在还为时尚早。按目前国内家庭37.8万的平均按揭来说,2.99%利率月供要比3.49%利率月供少100元。因此未来几个月,几大银行在和客户按揭谈判上,可能会有更多松动空间,尤其是如房价下跌,更会如此。

加拿大认证按揭专业人士协会(CAAMP)表示,去年是按揭打折机会年,5年固定平均按揭利率仅3.06%,而5年固定平均挂牌按揭利率高达5.21%。CAAMP执行长默菲(Jim Murphy)表示,大家都知道挂牌利率其实没什么意义,现在还没看见2.99%的利率公共宣传。

和中央利率挂勾的浮动利率,因近年来央行一直未动隔夜借贷利率,因此基本保持不变。但今年1月挂牌浮动利率却从5.34%跌至5.24%。这一切意味着,已经多次收紧按揭的财长范赫提可能会再次介入房市。

但帝银(CIBC)世界市场副首席经济师他尔(Benjamin Tal)表示,现在财长要介入房市,可能有些太早。自己也不知财长是否会很快有所行动,但肯定没人希望看到房市再次火热起来。

他还说,加拿大国人楼市有9条命,每次楼市因预感利率要调升而出现要减缓的情况时,总会出现点什么意外情况,把走高的利率又重新压下来,楼市有重获生机。

目前全国房价仍持续上涨,加拿大房地产协会(CREA)去年12月数据显示,全国房价去年同比平均上涨10.4%至38.9119万。