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CA 加拿大8月房价飙涨8% 地产局再升全年成交预测

Property Here - Tuesday, September 17, 2013

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加8月住宅成交升11% 楼价增8% CREA再升全年成交预测

CREA公布,8月份全国二手住宅成交按年升11%,楼价升8.1%,该会急忙3个月内第二次调升今年全年成交量预测,反映楼市反弹劲度超越市场预测。

加拿大房地产协会(简称CREA)公布,8月份加国住宅成交量较1年前急升11.1%,成交价也升8.1%。由于楼市表现强劲,CREA再提高全年的住宅成交量预测,反映加国住宅市道经歷去年下半年及今年初的低潮后已迅速反弹。

CREA评论说,全国住宅销售改善较该会预测更快,可能反映一些已获预批按揭贷款的置业人士,眼看按揭利率向上,急忙在贷款限期前置业,尤以一些最活跃和最昂贵的住宅市场为甚。

8月份住宅销售较7月份升了2.8%。

最新全年成交量预测 仍较去年少

CREA现在预测,今年全年透过它的多重放盘系统(MLS)的二手住宅成交宗数将达44.99万宗,但仍低于去年的45.45万宗实际数字。该协会今年6月已提高预测至44.34万宗。

CREA短短3个月内两次提高全年成交预测,反映楼市反弹劲度令分析员大跌眼镜。在两次提高预测前,该协会曾3次降低预测,因为去年7月联邦财长费拉逖收紧按揭保险规例,以防止楼市过热后,楼市一度迅速冷却,成交量急跌。

CREA解释,今次提高今年成交量预测,差不多一半来自卑诗省的强劲市场表现。

但渥京冷却楼市措施并非完全失效,因为CREA最新成交预测仍较去年成交量少1%。加国今年首8个月住宅成交量较1年前也少2.9%。只有卑诗和阿省预期今年全年成交量较去年高。

CREA指出,由于楼价较昂贵的市场例如卑诗省的楼市强劲,推高8月份全国平均住宅成交价至378,369元,较去年同月升8.1%,但如果剔除大多伦多和大温哥华,全国平均楼价按年只升4.8%。它的MLS楼价指数则升2.9%。

今年楼价料升3.6%至37.63万元

CREA现在预测,今年全年全国平均成交价升3.6%至376,300元。

在CREA发表最新报告前,满银分析员Benjamin Reitzes指出,8月份成交量按年应录得巨大升幅,因为1年前楼市刚好急挫,但最新的住宅成交数字以歷史标准来说仍算健康。

不过,他指出,最近数月楼市活动急升并不能持久,因为按揭利率已较低位升了近1厘,将会令今年最后3个月住宅成交受压。