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CA 加国楼市7月回暖:大温触底反弹 大多火热

Property Here - Saturday, August 03, 2013

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加国楼市7月回暖:大温销量飙40%  大多量价显升

分析指大温楼价趋于稳定,但房屋需求却开始上升。

(明报)多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨天公布今年7月透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销量是8544宗,较去年同期上升16%,而放上MLS的楼盘数目较去年同期亦有上升,而平均屋价则有8%的升幅。

另外,大温哥华今年7月的楼市大好,成交量比起去年同期暴增超过40%。平均楼价虽然比去年略低,但与今年前半年相比已经呈现上升趋势。

多伦多地产局主席厄舍(Dianne Usher,图)指出,上月的销售量是2009年以来最佳的7月份表现,亦是纪录上排行第3最佳的7月份。

她说,联邦政府收紧房屋贷款条例已有1年,不少有意置业的业主曾观望了一段时间,现今都已再度活跃,重新回到物业市场寻找理想的居所。

大多区平均屋价升8%

今年7月的平均屋价是513,246元,较去年7月上升8%,而市场的动力仍是来自低层房屋。在柏文市场方面,售价升幅亦高过通胀率,而MLS房屋价格指数,按年计亦有上升。

地产局高级市场分析经理默瑟(Jason Mercer)表示,预计今年内和明年平均屋价仍会有增长,而低层房屋的供应量仍然处于历史性的低位,因此今年馀下的日子仍将会是卖家市场。

他续说,随着明年的楼盘数目增加,房屋市场可望有一个较均衡的发展,但平均屋价升幅,仍可以有望跑赢通胀。

需求攀升  楼价趋稳 大温楼市触底反弹

温哥华一处的售屋牌。

专家分析,大温楼价趋于稳定,但房屋需求却开始上升,对楼市前景相当有信心,相信沉寂一时的大温市场已经谷底反弹。有业者指出,这一波的买家以当地人为主。

大温地产局的最新报告显示,大温上月在中央放盘系统(MLS)的房屋交易达2,946宗,比去年同期的2,098宗上升40.4%,也比今年6月的2,642宗上升11.5%。

大温地产局总裁怀恩特(Sandra Wyant)表示,上月成交量已经比过去10年7月的平均成交量高出0.1%,显示从去年底开始放缓的楼市,房屋需求已经开始攀升。她认为大温楼价已经进入稳定阶段,这将能提高买方及卖方的信心。

大温上月有4,854间新屋登上MLS,比去年同期的4,802间上升1.1%,也比今年6月的4,874间上升0.4%。目前在MLS上,大温共有16,618间房屋放盘,比去年同期下降8.1%,也比今年6月减少3.9%。而菲沙河谷地区则有1,456间房屋成交,比起去年同期上升大约5%。

MLS的大温楼价基准价为601,900元,比去年同期下跌2.3%,但却比今年首6个月上涨2.3%。

今年7月大温独立屋成交量为1,249间,比去年同期的787间暴增59%。也比前年7月的1,099间增加13.7%。而独立屋7月的平均楼价为920,500元,比去年同期下跌3.1%。菲沙河谷地区独立屋平均楼价则为551,000元,比起去年同期的551,400元略跌400元。

柏文方面,今年7月成交量为1,210间单位,比起去年同期的927间增加31%,也比前年同期的1,040间增加16.3%。大温柏文平均楼价为368,300元,比起去年同期上升27%。

今年7月的城市屋成交量为487间,比去年同期的384间增加27%,也比前年同期的432间增加12.7%。大温城市屋平均楼价为456,700元,比起去年同期下跌2.6%。

移民政策阻中国热钱流入 「韩流回归」扫Condo

多伦多7月二手房屋销量上升。

有地产经纪认为大温楼市已经「触底反弹」,上月的买气可能是楼市爬升的前奏,出手买楼的以大温买家为主。不过因为联邦政府对新移民并不友善的移民政策,则让中国热钱有些却步。也有业界人士透露大温出现「韩流回归」,韩裔投资人开始针对柏文扫货。

黎姓地产经纪表示,每年7月皆算是传统的楼市年度旺季,加上大温楼市长时间缓慢,因此今年出现强大买气不难理解。

他认为大温市场自行调整的机制非常完善,相信7月的楼市变化,是整体楼市向上爬的前奏。他透露,最近入市的买家,以位当地人为主。

「其实大温楼市怕的不是跌,而是停滞不涨。」黎姓地产经纪强调,虽然大温市场在全球范围内并不算大,但仍有许多投资人虎视眈眈。他称目前楼价已经接近谷底,而整个市场的「势头」也很好,因此对未来感到乐观。

不过黎姓地产经纪透露,由于联邦政府去年推出针对入籍申请人的「居住问卷调查」,造成许多新移民大为不满,也间接冲击到中国投资人在大温买楼的意愿。

大温一间大型柏文发展商的售楼经理郑先生则指出,今年璁假柏文买家出现大批韩裔客人,认为2008年大量扫货的「韩流」已经回归,有可能在中国投资人观望的时期前来买楼。他称目前柏文买家主要仍以投资为主,大多购买一房单位出租给留学生,购买两房单位的客人也以转手居多,投资人至少一次会购买两个以上单位。

7月大多房市 4年来最热

多伦多地区7月房屋成交量大增一成六。(记者沈丹心 摄影)

在经过了长达一年的市场平淡之后,多伦多地区的房产市道7月份表现亮丽,根据多伦多地产局2日公布的数据,上月房屋销售量与去年同期相比,大涨16个百分点,同时平均房屋售价也同比上涨8%,是四年来表现最佳的7月。

多伦多地产局公布的7月房屋销售报告显示,7月达成的房屋买卖8544宗,相比去年同期的7338宗,有两位数百分点的增加。地产局主席亚瑟(Dianne Usher)表示,交易量同比出现大幅度增长,是自2009年以来最好的夏天业绩,给随后的房地产市道打了一剂强心针,令人对未来的市场表现充满信心。

亚瑟强调,7月份在房屋的销售量同比增长的同时,新挂牌待售的房屋数量与去年同期相比,也出现多个月以来的增长,去年是1万3809个房屋挂牌上市,今年同期则有1万4132个,增幅虽然不算大,但这个增加对目前市场偏紧的状态是正面的反应。

7月份,多伦多地区各种房型的房屋买卖成交量全面上扬,表现最好的是416地区(多伦多市内)和905地区(多伦多市周边)的半独立屋,增幅分别高达两成八和两成五,独立屋的销售情况同样不俗,416地区和905地区同比各增成了两成。镇屋销售量同比,多伦多市内有一成二的增长,在多伦多周边地区则有七个百分点的增加。而前一阵表现疲弱的共管公寓的成交量,7月份一扫颓势,与去年同期相比,多伦多市和周边地区双双有一成的增长。

多伦多地区的房屋平均售价在7月份持续保持住一直以来的同比上扬的态势,房屋的平均售价为51万3246元,与去年同期相比,上涨了八个百分点。其中增幅最大的是416地区的半独立屋,升幅有一成一。多伦多市内镇屋平均售价同比也有八个百分点的上涨,独立屋和共管公寓分别同比上涨六个百分点和四个百分点。905地区房价升幅不如416地区,独立屋、半独立屋和镇屋平均售价同比各有8%、6.5%和6.2%的增幅,而共管公寓的平均售价则是有一个百分点的增幅。

多伦多地产局市场分析高级经理梅瑟(Jason Mercer)认为,随著大多伦多地区的低层房屋房价持续上扬,也带动高层公寓的售价扭转跌势,近期市场的表现令人对未来乐观,可以推见,2014年多伦多地区的房屋售价仍是上扬态势。

大温房市 7月火红

7月大温房市销量大增四成。图为一户新近成交物业。(本报资料照片)

大温地区今年7月晴空万里,天气炎热,房市成交量也异常红火。7月房市成交量达2946户,较去年同期大幅攀升40.4%,亦较上一月份增加11.5%,是2009年以来当月最高纪录,较10年平均值高出0.1%。由于挂牌求售数量减少,「成交与挂牌比」(sales-to-listings ratio)达17.7%,是去年4月以来新高。不过综合房价指标(HPI)仍较去年同期下滑2.3%,但较年初上扬2.3%。

大温地产局(REBGV)主席怀恩特(Sasndra Wyant)指出,过去几个月大温房市需求不断增强,主要是去年底交易迟缓所积压的买气逐步释放所致。

市场新增挂牌数为4854户,较去年同期的4802户增加1.1%,但较前一月份的4874户减少0.4%。整体挂牌求售数量为1万6618户,同比减少8.1%,亦较6月下滑3.9%。

由于销量增加,供给减少,大温「成交与挂牌比」达17.7%,是2012年4月以来的新高纪录。

在房价方面,地产局用于衡量长期价格走势的7月HPI指标价为60万1900元,较去年同期下滑2.3%,不过较今年1月上扬2.3%。

怀恩特指出,大温房价持续走稳,今年以来波动已愈来愈小,随著房价走稳为买卖双方带来更高的确定性。

7月大温独立屋成交量为1249户,较去年同期的787户大增59%,独立屋指标价为92万500元,同比下跌3.1%。公寓成交量1210户,同比增加31%,指标价为36万8300元,同比下滑1.6%。城市屋成交487户,同比增加27%,指标价45万6700元,下滑2.6%。