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CA 加国房价比美国高62% 够爽气!购物买房都多付出

Property Here - Wednesday, April 24, 2013

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够爽气!加人购物买房都比美国邻居多付出 加拿大平均房价比美国高62%

尽管美国房地产市场经过金融危机,多年萧条的状况已有所改善,而加拿大房市在过去几个月持续冷却,不过一项数据显示,加拿大平均房价比美国高出62%。

据《环球邮报》报导,满银利时证券公司(BMO Nesbitt Burns) 对两国房地产市场进行比较,发现虽然美国房价3月份同比增幅飙涨,加拿大的平均房价依然比美国高出62%。

根据图像数据显示,自2006年以来,美加平均房价的差距不断扩大。满银首席经济学家波特(Douglas Porter)表示,美加房价62%的差距不会持续很长时间,相信随着美国房价的复苏差距会消失。

虽然加拿大全国的房屋销售量大幅下降,但房价却普遍上升。根据加拿大房地产协会本月早期公布的数据,全国的房屋销售量今年三月比去年同期下降了15.3%,但价格在继续上升。

华裔地产经纪认为比较意义不大

多伦多刘姓地产经纪表示,造成美加房价差距大的一个原因是,加拿大房价一直没有跌过,而美国之前有两家房屋贷款公司倒闭,导致房价下跌很多,虽然渐渐有所回升,但还是较加拿大便宜很多。

李姓地产经纪表示,美国过去一些城市建立在产业上,而城市将产业挪到发展中国家造成美国房屋废弃,这也是引发美国经济危机的根本原因,由于城市人口不足,没有新人口增加,房价自然会下来。而加拿大正相反,人口不断增加,发展朝气蓬勃,房价必然上涨。

而多伦多肖姓地产经纪则认为,将美国与加拿大房价平均比较意义不大,因为美国有的城市如纽约、芝加哥房价都很贵,而像底特律就很便宜。加拿大有一半人口居住在大城市,如多伦多、温哥华和渥太华。他表示,如果将美国的大城市与加拿大同等人口规模的城市相比,实际上发现房价不会太贵。

销售量和价格背离是短暂现象

肖姓地产经纪表示,销售量下降是因为目前情况下,市场上卖房的不多,尤其是独立屋,这就需要买家多付钱,所以房价有所上升。但他认为,像这种销售量与价格背离的形势只是短暂情况,最终会变换到一致的阶段。

李姓地产经纪表示,央行贷款政策令高房价地区(如北约克)的价格下降,而士嘉堡的低价房有上升趋势。

肖姓地产经纪表示,多伦多是受移民政策影响比较大的城市,现在加拿大的移民政策不是太好,接受移民的门槛和数量都不如以前,现在高端房屋的需求不如以前旺盛。

李姓地产经纪认为美加房价的差距还会继续扩大,因为加拿大是能源输出国,产业结构合理,城市发展迅速,移民人口也不断增加,这是房价上升的最主要因素。而美国很多产业外流到发展中国家,城市没有产业支撑,就业率下降都是障碍房价上升的因素。