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CA 房价高估60% 加国世界第一 迟早泡沫化

Property Here - Thursday, December 12, 2013

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德银∶房市估值过高 加国世界第一

德银报告指出,加拿大房价估值过高。(本报资料照片)

据德意志银行(Deutsche Bank)公布的最新报告显示,加拿大的房市估值过高,居全世界之冠;若加入房价和收入比例因素来比较,温哥华的房屋比纽约更昂贵。

该份报告指出,加拿大房市估值超过实际价值约六成,稳居全球房价最高估的国家排行首席,前十席的其他国家依序为∶比利时、纽西兰、挪威、澳洲、法国、英国、瑞典、芬兰、西班牙。

以德银经济分析师胡柏(Peter Hooper)为首的撰者团队指出,这项报告和估值排名根据房价和租费、房价和屋主收入两项指标,对照各国历年来的平均数值,计算出估价超值的比率。

分析结果发现,加拿大房价对比房租费,比历年平均超出88%,若比较房价和收入,也较过去的比例多出32%,两项指标平均超值60%。

前五名当中,排名亚军的比利时,超值指数为56%,纽西兰是51%,挪威49%,澳洲40%。

加拿大迟早走上泡沫化不归路

报告指出,进一步分析经济合作暨发展组织(OECD)国家,发现估价超值的加拿大、挪威、澳洲等国,到目前房市还未发生泡沫化现象。

值得一提的是,该份报告指出,以房屋中位为价格而言,温哥华房价比纽约还贵,多伦多位居其后排名第三。

德银报告也指出,加国的公寓开发占房市的比例过高,对城市规画和政策制订,恐造成一些问题。

不仅德银报告示警,北美以外地区许多业界专家也警告,加拿大房市恐迟早会走上泡沫化不归路,但多数加国经济分析家抱持乐观看法,连加拿大央行最近也认为,房市没有泡沫化的迹象。

Re/Max∶明年房市超健康

就在经济学界争论加拿大房地产市场何去何从之时,加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max11日发表展望报告说,拜总体经济改善之赐,2014 年的房市将是「超健康」的一年。

根据Re/Max的预测,明年加拿大房屋销售量成长2%,至47万5000个住宅单位,略低于今年的涨幅3%。平均房价也上升3%,至39万元,今年预期的房价涨幅为4%,平均房价38万元。

而且,明年房地产市场供应与需求平衡,但某些地区可能继续存在房屋供应偏紧的现象。

Re/Max表示,该公司的乐观态度很大程度上基于加拿大明年经济成长率将上升至2.7%,在西方七大工业国中,仅次于进入全面复苏阶段的美国的2.8%。

在Re/Max调查的全加25个房地产市场中,有23个平均房价在今年成长,其中以安省咸美顿─宝灵顿(Hamilton-Burlington)7.5%的涨幅居第一位,其次为安省巴里(Barrie)的7%,卡加利和纽芬兰的圣约翰6%,大温哥华、温尼辟及大多伦多是5%。

明年的平均房价涨幅将可能以大多伦多的6%居首位,与此同时,全加92%房地产市场的平均房价明年预期都有不同的涨幅。

大温房市 明年价量续扬

Re/MAX预测,大温房市明年价格继续看涨,成交量和新屋起建量也会有小幅增长。(本报资料照片)

Re/MAX地产公司预测,2013年大温哥华地区平均房价将较去年上涨3万5000元,2014年也还会再涨3万5000元,由今年的76万5000元攀升至80万元。

Re/MAX在11日发布的2014年房市展望报告中指出,大温地区今年房市成交量可达2万5445单位,较去年成长10%,明年还会再成长,估计达2万9000单位。

报告也指出,大温地区新屋起建量今年预估在1万8200单位,2014年仍有微幅增长,到达1万8400单位。

不过,即使今年成交单位量已较去年明显增加,与2009年(3万6257单位)、2010年(3万1144单位)和2011年(3万2936单位)房市热潮年份的水准相比,仍然有一段距离。

报告指出,大温地区另一可注意趋势是,200万元以上豪宅今年销量较2012年可望成长20%,随著婴儿潮世代和他们的下一代在可预见的将来都可能换大屋,这一市场预料还会继续成长。

大温地区独立屋平均价格已逼近125万元,而公寓平均价格则达56万元。

全国来看,住宅销量到今年底为止将达46万6000单位,较2012年成长3%,平均价格则增长4%,上升到38万元。