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CA 加拿大5月楼市续升 最艰难时刻已过?软着陆

Property Here - Tuesday, June 18, 2013

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加5月二手楼成交增3.6% 楼价续升 反映楼市将软着陆

有分析员指,多伦多和温哥华两大楼市,看来已渡过市道放缓的最艰难时刻,其他主要市场如卡加利和爱蒙顿则仍然强劲。图为多伦多市中心柏文建筑地盘。(网上照片)

拿大地产商会(CREA)公布,5月份二手住宅成交按月急升3.6%,并且调高今明两年的成交量及成交价预测,反映加国住宅市道将软着陆。

CREA是加国房地产经纪组织。它公布,5月份二手住宅成交按月升3.6%,是近两年半以来最大升幅,不单较市场预测为佳,也是最新数据反映加国楼市未有如某些分析员预测般崩溃。

5月份成交较去年5月只少2.6%。按年比较同样重要,因为去年5月差不多是加国楼市歷来的高峰──联邦保守党政府去年7月收紧按揭贷款条件,导致去年下半年住宅成交急跌;事实上,5月份成交急增,已差不多恢復到渥京出手冷却楼市前的水平,CREA更形容5月份成交急升,是过去9个月「首个值得一提的上升」。

渥京去年中出手导致楼市急剧冷却,以致一些分析员担心加国会重蹈美国楼市2009年崩溃的覆辙。但鑑于楼价走势滞后于成交量,而楼价从去年中至今只显示升幅放缓,未有回落迹象。

楼价指数按年升2.3%

CREA公布,5月份楼价指数按年升2.3%。

道明证券加国宏观策略员Mazen Issa指出,有分析员预测的楼价回落尚未出现;除非发生一些大利淡事件,例如利率或失业率急升,触发住宅成交及楼价下挫,否则楼市正朝向软陆前进。

他又指出,多伦多和温哥华这两大楼市,看来是渡过市道放缓的最艰难时刻,而其他主要市场如卡加利和爱蒙顿,则仍然强劲。

今年成交跌幅预测 从2.9%缩至2.5%

由于楼市走势明显较塬先预期佳,所以CREA调高对今明两年的成交预测:今年的最新预测是全国有44.34万宗成交,虽然较2012年少2.5%,但已较塬先预测的少2.9%为佳。

至于2014年,CREA预测有46.43万宗成交,较最新2013年预测反弹4.7%,不过较10年平均升幅少0.1个百分点,成交宗数也低于2012年上半年水平。

CREA同时把2013年的全国平均成交价预测,从塬来的36.47万元,升至37.09万元;2014年的成交价也提高至37.77万元,按年升1.8%。