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CA 温哥华400万上豪宅销量大增 中国移民现金买起

Property Here - Saturday, July 06, 2013

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中国移民现金买起温市豪宅 豪宅销量增 400万元以上两月内成交

挂牌1280万元的房屋。(苏富比提供)

400万元以上的豪宅成交时间缩短,这是一间位于MacDonald St.的豪宅,挂牌598万元。(苏富比提供)

(明报)一项豪宅报告指出,今年上半年温哥华售价200万至400万之间独立屋豪宅,销售增加78%,销售间数达到349间,而400万元以上独立屋豪宅销售增加77%,销售间数达到78间,大有愈贵愈好卖的趋势。专家分析,温市豪宅市场主要吸引华裔移民第二代,以及抵加约3、4年的中国移民购买,一些刚抵加的中国移民虽然也买得起豪宅,但限于中国政府对外匯管制,需时间凑齐资金。

房屋成交所需时间,向来说明市场的转变,报告指出,去年下半年400万元以上的豪宅成交速度缓慢,平均销售需要180天,而最近半年,400万元以上豪宅,只需要58天即能成交,成交时间大幅缩短。

苏富比加拿大的行政总裁麦克里尔(Ross McCredie)指出,温哥华豪宅市场主要买家是华裔第二代,及抵约3年至4年的中国移民。刚抵移民有可能在温哥华居住一段时间后,才决定最后定居地点,此外,中国政府对于外匯的管制严格,令移民需要时间才能筹措足够购买豪宅的经费。他说,豪宅动辄需要几百万元,通常买家是以现金购买,市场不受按揭利率的影响,因此市场走势自成一格,以今年上半年温市豪宅销售为例,其市场恢復的速度,即快过整体楼市。

豪宅地产公司苏富比国际地产的加拿大分公司(Sotheby's International Realty Canada)昨公布「最顶层楼市报告」(Top-Tier Real Estate Report)指出,今年上半年温市超过100万元的各类型房屋(包括独立屋、柏文及城市屋等)销售1,239间,与去年上半年相比,减6%,但若与去年下半年相比,则增57%;100万至200万元的各类房屋,较去年下半年增加47%;200万至400万元的各类房屋较去年下半年增78%;400万元以上的各类型房屋,较去年下半年增加70%。

如果只看独立屋,则100万至200万元的独立屋,今年上半年销售528间,较去年下半年增56%;200万至400万元独立屋,今年上半年销售349间,较去年下半年增76%;400万元以上独立屋销售78间,较去年下半年增77%,甚至已比去年同期(即上半年)增16%。

在柏文豪宅部分,100万至200万元柏文今年上半年售131间,较去年下半年增26%;200万至400万元的柏文售40间,较去年下半年增90%,几乎追平去年同期。400万元以上的柏文,今年上半年也售7个单位。

而100万至200万元的城市屋及孖屋,今年上半年成交102间,较去年下半年增加36%。

报告指出,目前温市400万元以上豪宅平均售出时间为58天,虽然还无法与2011年平均售出时间30天相比,但已好过去年甚多。成交价方面,100万至200万元的房屋,有17%高过挂牌价,200万至400万则有9%高过挂牌价,400万元以上也有5%成交高过挂牌价,而100万至200万元豪宅平均成交天数下降至41天,200万至400万元为49天,400万元以上为58天。

迎华人买家喜好 印裔屋中式装修

Larch St一间以近370万元求售的豪宅。

苏富比国际地产的加拿大分公司行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出,温哥华400万元以上豪宅目前成交只需要58天,此一成交速度,放眼世界各地的主要城市,已少有城市可以匹敌;而为了加速卖屋,有印裔屋主选择中国庭院风格的窗户,以及在娱乐间增加桌球及乒乓球两用的球桌,迎合中国买家喜好,希望吸引中国买家上门购买。

位于Larch街的一间豪宅屋主Bob Billan,最近决定将自己于2010年购买的房屋,以369.8万元挂牌。

Billan表示,他感受到附近同类房屋的销售在最近活跃起来,因此认为已等到适当放屋求售的时机,由于他明白市场上有不少手里有资金的中国买家,所以在进行内装设计时,会考虑到中国买家的想法及喜好。

例如,Billan选择的寝具以华人会喜欢的红色系列为主,又选择了接近中国庭院风格的格子窗户,另外,也购买乒乓球及桌球两用的球桌。

Billan说,他在庭院种了热带才能见到的香蕉,每次有中国买家来看屋,均感到不可思议,而有了亲切感。他知道不少移民家庭是让女主人在家带孩子,因此重视人身安全问题,于是他加装了遥控式的铁栅门,保护他们的安全。

政经稳定 大温豪宅热销

温市近期成交的一户豪宅,售价高达1183万元。(图∶苏士比公司提供)

(世界日报)资料显示,今年上半年大温百万元以上豪宅销量达1239户,较去年下半年大幅增加近六成,显示政府紧缩信贷,对豪宅冲击有限。不少物业以高于挂牌的价格售出,但整体而言,销量仍较去年同期下滑6%。

地产经纪业者苏士比国际(Sotheby’s International Realty Canada)公布大温房市最新交易统计资料,2013年1到6月百万元以上豪宅销售量为1239户,较去年下半年大幅增加57%。成交价100万到200万元间者,增幅47%;介于200万到400万元间者增幅最为可观,达78%;售价400万元以上豪宅亦达69%。显示去年7月联邦政府紧缩信贷条件,对本地豪宅冲击有限,反而是政治经济稳定,加上省选结束,这些高端消费者对后市更有信心,因此不再观望,陆续进场购屋。

整体而言,今年上半年有761户成交价在100万到200万元间,392户介于200万到400万元,高于400万元者有86户,均较去年下半年显著成长。

在产品方面,独立屋仍是豪宅主力,成交数955户,其中成交价介于100万到200万元者有528户,200万到400万元间349户,400万元以上者有78户。

公寓占豪宅市场比重也愈来愈高,131户售价介于100万元到200万元间;200万到400万元有40户;400万元以上7户。反观城市屋,有102户成交价介于100万到200万元,200万到400万元有3户,而高于400万元者,仅有1户。

尽管仍有许多物业成交价高于挂牌价,但与去年同期相较,已大幅减少,以100万到200万元间独立屋为例,上半年只有17.23%溢价,但去年同期比率高达32.45%,显示过去大温经常出现的「抢标大战」(bidding war)已不多见。

而上半年成交物业的平均挂牌天数也有改善,售价100万到200万元者平均挂牌时间为45天,较去年下半年的51天缩短,但仍较去年同期的35天更长;200万到400万元者为53天,较去年下半年的63天短,但较去年同期的41天更长。

不过成交价400万元以上者,平均挂牌时间为71天,较去年下半年的63天长,也较去年同期的61天更长。