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CA 加国房价跌3成?业内:瞎扯!供不应求楼价难挫

Property Here - Wednesday, March 05, 2014

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继全球最大债券基金Pimco发表加国住宅价格将在未来2至3年内最多下跌三成的预测后,本地地产界人士对此并不认同,并根据大多伦多地区今年以来呈现出供不应求的房地产市场走势,以及愈来愈矜贵的楼价,没有理由相信这种预测的可靠性。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示,Pimco的预测并没有事实依据,仅是从债券基金角度分析,并不符合大多地区房地产的现状。「只有一点可肯定,现在的楼市并不属于泡沫,不会出现崩溃现象。」吴树声说。

他继续以多伦多市场为例,指今年1月以来,本地房屋交易市场出现了不少抢「柯化」现象,加上继续呈现供不应求的「卖家市场」,以及市政府向发展商徵收愈来愈贵的发展费用等现象,没有一个能够让人相信楼价将从今年年底开始下跌的理由。

「唯一能够对楼市产生一定影响的,就是即将从今年5月1日开始调高的CMHC(加拿大按揭及房屋公司)按揭保险率,若首付低于屋价两成,买家则需购买比过往高出15%的按揭保险。」吴树声继续说道∶「这就对一些经济实力不足的买家增加了压力,在投资买家来说,则可能通过增加首付的方式来避免购买这个保险。」

此外,联邦移民部近来收紧移民政策的举措,令本地出现了部分豪宅大甩卖的现象,但吴认为这只是少数现象,并不会影响楼市的整体走势,因为就华裔市场来讲,买家还是以本地人为主,一般的新移民都会安顿几年以后才会考虑入市。

与Pimco的该预测出入较大还不止如此,加拿大皇家银行(RBC)亦在今年1月份公布的房地产预测报告中指出,全国房屋重售市场价格预计在2014年上升1.6%,到2015年将下降0.7%;其中安省楼价将在今年上升1.6%,平均价格为399,500元,而到了2015年才会下降1.6%,平均屋价降至393,100元。

皇银还预测,全国市场的成交量将在今年继续保持上升,但到了2015年将会下降3%。而安省则将率先从今年开始呈下降趋势,成交量将在2015年跌至189,400宗,对比2012年录得的197,600宗成交量将减少8,200宗。