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CA 加国楼价今年料升3% 楼价偏软延续至明年中

Property Here - Wednesday, July 10, 2013

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加国楼价今年料升3% 楼价偏软延续至明年中

Royal LePage预料今年加国全国楼价升3%,比CMHC预测的1.6%升幅高近一倍。Royal LePage又预测多市楼价今年升2.5%,升幅在9大城市中处于中游位置。(网上照片)

(明报)加拿大物业经纪行Royal LePage昨发表调查报告,预测加国住宅价格升势将继续偏弱,升幅低于加国长期平均水平,直至明年中,而今年全国平均楼价将保持升势,只是升幅放缓,预料较去年上升3%。

Royal LePage公布调查结果,预测今年次季全国标准独立两层屋及平房价格,将按年升2.7%至分别为419,614元及386,547元。标准柏文的成交价升幅相对较小,只升1.2%至平均248,750元。

独立屋平房价次季升2.7% 柏文1.2%

该公司预测,2013全年楼价较去年升3%。

虽然加国住宅价格过去数年升幅显着,但Royal LePage一如加国经济分析员,并不认为加国楼市将会崩溃。行政总裁Phil Soper说:「那些希望楼市泡沫爆破及楼价急挫梦想实现的人,他们又会再次失望。」

他说,今年来全国大部分市场楼价升幅仍远低于加国长期平均数,并会保持这趋势直至年底。

Royal LePage预期,全国住宅成交今年下半年将开始缓慢地录得按年升幅;楼价升幅偏弱情况将会持续至2014年中,之后将会出现突破。

昨天(周二)是联邦财政部长费拉逖公布提高住宅按揭要求一周年。自从他作出这项决定后,加国楼市成交显着减少,但楼价并没有崩溃,甚至没有下跌,只是升势放缓。

分析员正在观望,最近加国住宅按揭利率上升,对楼市衝突会有多大。根据Soper,按揭利率上升反而对楼市有利。他解释,按揭及其他种类利率上升,主要是由于经济加强、失业率下降及消费者信心改善,而这些因素都是鼓励置业人士入市,故此加息对加国住宅市道有建设性。

加国官方机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)6月底也预测,今年下半年至明年,受惠经济和就业增长及移民流入,楼市将有不错表现。

CMHC料全国楼价今年只升1.6%

CMHC预测,今年加国将售出44.3万间住宅,较去年减1万间,明年交投量将升至46.86万间。CMHC预测今年全国平均楼价将较去年升1.6%至36.97万元;明年再升2.1%至37.73万元。

最新报告指加国第二季平均房价较去年同期上扬

今年第二季全国平均房价上扬,但温市逆势下滑3.3%。不过业者预估今年底房价可望上扬2%。图为温市西区预售公寓展销中心情况。(本报资料照片)

立百基预测,多伦多和温哥华房价今年都将有微幅成长。图为多市一间房产的脱售招牌。(本报资料照片)

(世界日报)最新报告指加国第二季平均房价较去年同期上扬约2.7%,但温哥华房价逆势下滑,公寓平均价跌3.3%,独立屋亦下滑2.3%到3.3%间。地产业者表示,联邦政府紧缩信贷与政经局势不明,是温市房价下跌主因,但今年房价可望回升2%。

房地产经纪公司皇家立百基(Royal LePage)9日发表第二季全国房价调查报告,全国各类房屋平均价格涨幅介于1.2%到2.7%之间。但温哥华房价逆势下跌,公寓平均价为49万475元,跌幅3.3%;独立平房(bungalows)平均价105万2500元,同比下滑3.2%;双层独立屋115万1250元,下跌2.3%。

皇家立百基北岸分公司负责人宾尼(Bill Binnie)表示,尽管温市房价微幅下跌,但市场仍相当稳定,整体挂牌数约等于六个月销售量,目前可谓买卖平衡。不过销量较10年平均值少约20%。

至于销量与价格减少塬因,报告认为是联邦去年7月紧缩信贷条件,让首购族愈来愈难进场,加上省选前政治经济局势混沌不明,让有意购屋人士煺场观望。

宾尼认为,只要成交量持续低迷,温哥华房市就不可能短期内大幅弹升,成交量下滑的塬因之一是海外买家已不多见。海外买家主要是购买高价豪宅,在豪宅销量减少下,自然会拉低平均售价。因此光看平均价格走势,可能会被误导,以为房价正在下跌,事实不然。

报告称,去年春季开始下跌的温哥华房市情势较严峻,尽管如此,温哥华房市已有恢复迹象,今年房屋销售量预期将仅减少1.7%,房价到年底时则回升2%。

展望未来,报告认为温哥华今年平均房价将达74万4500元,较去年底的73万63元上扬约2%。而全国平均房价则为37万4650元,同比上扬3%。

大多全年估增2.5%

立百基报告又指出,尽管房地产市场持续冷却,但房贷利率目前很低,求售的住宅数量不足,加东大多伦多地区2013年房价仍将比2012年增长约2.5%。

报告认为,多伦多公寓价格将是持平,而非下跌,大多地区年底时平均房价将升至51万1500元,比去年的将近50万元增长2.5%。

报告称,在很多地区房价下跌的同时,一些地区房价却维持成长。立百基预测,卡加利房价至今年底时将上涨6.5%,其次是沙省雷琴纳成长5.8%,缅省温尼辟成长3.9%。

第2季全国房价扬 大温逆势挫