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CA 加国房价被高估21%!央行长力挺:一直很贵

Property Here - Thursday, November 21, 2013

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央行长力挺:加拿大楼市并无泡沫

 

(渥太华20日加新社电)加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz,图)周三说,加拿大房地产市场并无泡沫,预料楼市未来将会软着陆。

他说,除非全球经济危机再现,否则房价不会出现突然、急剧的回落。

波洛兹在参议院银行委员会作证,报告他的最新经济展望。他说,他相信,最可能的情况是软着陆,屋价持稳。但他也承认,市场不均衡与居高不下的家庭债务,仍然是重大风险因素。

波洛兹也藉此机会,反驳两间团体本周对加拿大经济局势所作的预测。评级机构惠誉(Fitch Ratings)认为,加拿大房价高估21%。

经济合作及发展组织(OECD)则建议加拿大央行,1年内开始加息。它建议央行从2014年尾开始,开始调升现为1%的政策利率,直到2015年尾,达到2.25%。

但波洛兹说:「我们认为地产市场情况在改善,这里没有需受调整的泡沫。假如外国出现麻烦,那是另外的一个分析。」

他说,环绕楼市的多数基础因素,显然朝着正确方向进展,经济前景也在逐渐改善,可望创造更多的工作职位。

经济改善创造更多职位

波洛兹也说,银行现在要求新借贷者需有更高的信用评分。还有,他不认为地产市场有过度兴建的问题。

他说:「那看上去昂贵,但那要看是哪个市场昂贵。其实那些市场对我来说,一直都很昂贵。」他指出,多伦多与温哥华两地,吸引很高比例的移民。

波洛兹被问到他所谓的软着陆机率为何,他说,可能在60%到80%之间。

  加拿大房价被高估21%!

惠誉国际评级机构 (Fitch Ratings) 表示, 加拿大房地产市场的价格上升将很快停止,该机构预测加拿大各地房地产将经历“软着陆” ,在未来五年内,加拿大的房价将“停滞不前”或“下降”。惠誉机构还认为,加拿大目前的房价被高估,一些地区的房价被高估多达26%,从全国平均水平来看,加拿大房价的被高估幅度为21%。

根据惠誉国际评级,当房地产“软着陆”的情况发生时,加拿大经济将面临一些风险,因为许多房主的买房贷款处于自己财务状况的极限水平,一段利率开始上升,他们将遭受冲击。

惠誉还表示,房地产市场的放缓还将对就业带来影响。

惠誉国际评级指出,自2001年以来,加拿大的房价升幅超过130%,高出加拿大人的收入增长幅度80%。

惠誉国际是世界三大国际评级机构之一,与标准普尔和穆迪一起属于全球最权威的信誉评级机构。