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CA 2014房价预测:大温哥华涨4.4% 大多伦多涨3.9%

Property Here - Friday, January 10, 2014

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去年Q4 全国房价续升

皇家利百基公司的新调查报告说,加拿大房价2013年第四季继续上涨。(本报资料照片)

加拿大房价去年第四季继续上涨,根据加拿大房地产经纪公司皇家利百基(Royal LePage)的调查,在2013年最后三个月平均房价又升1.2%至3.8%。

这份调查报告指出,第四季的标准二层住宅年度平均价格上涨3.6%,达到41万8282元,独立平房房价上涨3.8%,至38万710元。共管公寓涨幅较小,标准的共管公寓价格第四季升1.2%,至24万6530元。

皇家利百基预测,房价增幅今年将维持健康,预期年度成长幅度为3.7%。

该公司执行长索普说,进入去年下半年后,房地产市场进入热销状态,销售成长率高于平均水平。他继续说∶「我们预期房市不会下坠,不会放缓,也不会在近期进入调整期。房市目前仍处于经济危机过后的反弹阶段。」

但不是所有人赞同索普的评价,之前便有一些分析师说过,预计2014年加国房市将会有某种程度的冷却,即使大多数省份对住宅的需求维持相对强劲状态。他们认为,由于信贷增长缓慢,就业成长也相当温和,今年房价将不再上升,或者仅微幅上升。

丰业银行(Scotiabank)分析员贾斯汀上月便表示,过去五年持续上涨的趋势将在2014年终止,他相信加拿大房市进入持平阶段,甚至可能在今后二、三年内有小幅度的下调。

大城市豪宅销量超预期

加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty Canada)也在9日公布高价住宅的销售状况报告,该报告说,在2013年,加国大多数大城市价格100万元以上的住宅销售量超过预期。

这份半年期报告说,尽管去年初房市处于冷却状态,但卡加利、温哥华、多伦多等地的百万元以上豪宅成交量仍旧增长。其中,卡加利高价住宅成交量年度增幅最高,达到33%,其次是温哥华的19%,多伦多年度增幅为13%。在大城市中,只有加拿大第二大城市满地可的高价住宅成交量低于2012年水平。

苏富比公司执行长麦克瑞迪说∶「我们预测,加西的高端住宅市场今年继续成长,特别是温哥华和卡加利的独立屋。」

苏富比的报告发现,温哥华地区在历经19个月的年度销售量下跌后,买家对房地产市场的信心又恢复了。2013年,在温哥华共有2505个售价超过100万元的住宅单位售出;温哥华地区价格在200至400万元的高价住宅单位成交量跃升35%,售价400万元以上的豪宅成交量更是暴涨48% 。

在大多伦多地区,2013年共有5449个百万元以上的住宅单位成交,年度升幅13%,价格在200至400万元的高价住宅成交量也增长17%,售价400万元以上的豪宅成交量飞涨52%。

共管公寓在大多伦多的销售年度增幅仅1%,苏富比的报告推测这可能与共管公寓潜在的供过于求造成的市场不确定性有关。

2014房价预测:大温哥华涨4.4% 大多伦多涨3.9%

Royal LePage预测,温哥华平均房价2014年将上涨4.4%。(本报资料照片)

地产经纪商皇家利百基(Royal LePage)预测,温哥华地区房价2014年会再上涨4.4%,各类住宅平均价格增加至80万1000元,高过全国房价的3.7%平均涨幅。

根据Royal LePage9日发布的最新「房价研究和市场展望」报告,与一年前相较,温哥华地区2013年最后一季独栋平房(bungalow)平均价格上涨4.0%,到达104万1300元,标准的两层独立屋涨3.3%,均价到达113万9050元,共有式住宅(condominium)则涨2.3%,到达49万2500元。

Royal LePage西北温分公司负责人毕尼表示,目前的市场情况与12个月前已大不相同,前一年买卖双方都极端谨慎,不轻易出手,市况相当低迷,但过去一年中,无论成交或挂牌量都明显增加,代表市场信心已趋回稳。

投资人信心恢复

利百基的温西和市中心分公司负责人席蒙斯也表示,2012下半年和2013上半年确实景况不佳,但投资人对地产的信心已渐恢复,加上先前蓄积的买气,都为本地市场带来新动力。

温哥华地区2013年平均房价76万7000元,与2012年平均房价73万63元相比,虽有5.1%涨幅,但低于全国平均的5.2%,但今年的平均房价明显跃升。

瞻望房市前景,这份报告则预测,温哥华房价2014年还会增值4.4%,高过全国平均的3.7%涨幅,但仍不致于出现过大涨幅,除非新进场的潜在买家需求超过预期。

2014年全国房价最大涨幅将出现在卡加利,平均5.1%,温哥华居次,多伦多预期也会上涨3.9%。

席蒙斯则认为,大温若干地区的独立屋2014年涨幅应会高过平均,因为需求仍高,但供应有限,公寓和城市屋价格则较不容易出现明显涨幅,因为市场存量还算充裕,而且还会有新建单位持续上市。

新屋起建量 2013下半年成长强劲

2013年大温新屋起建总量减少,但温市无论独立屋,或共有式住宅起建量,均有成长。(本报资料照片)

大温哥华地区2013年下半年新屋起建量虽成长强劲,但因上半年市道太弱,以至于全年起建量仍较2012年下滑2%。

根据加拿大房贷公司(CMHC)9日公布的统计,大温哥华地区2013年共有1万8696个新的住宅单位起建,低于2012年的1万9027单位。其中占多数的共有式住宅共有1万4692单位,略高于2012年的1万4511单位。独立屋起建量为4004栋,低于前年的4516栋。

若以单一城市来看,相较于其他城市独立屋或共有式住宅起建量多下挫的情况,数量占最大宗的温哥华市,无论是独立屋或共有式住宅都有成长。

温市独立屋2013年共有1284栋起建,高于2012年的1214单位,相对于此,素里市2013年只有769栋独立屋起建,明显低于1139栋,本拿比、列治文、高贵林等地也都减少。

在共有式住宅方面,温哥华市2013年共有4787单位起建,明显高过前一年的4284单位。素里和本拿比两市也有成长,高贵林和列治文则下挫。

CMHC指出,大温地区12月份起建量虽较前一月份减少,但整个下半年呈成长趋势,只不过上半年起建数太少,全年统计下来仍呈数字下滑。