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CA Property News

CA 2014加国楼市:阿省双雄和萨斯卡通旺过温哥华

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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一项国际地产趋势研究指出,2014年加国房地产市场以亚省卡加利最旺盛,其次则是同样拥有能源矿业背景的爱民顿和沙斯卡通,房价全国最高的温哥华仅排第四。

普华永道(PricewaterhouseCoopers)和研究机构「城市土地学会」(Urban Land Institute)日前发布2014年房地产新兴趋势报告,其中根据地产投资、开发和住宅兴建等项目,评估过北美九个主要都会地区后,认定今年加国房产发展最旺地点应属亚省的卡加利,美国则是旧金山居首。

在加拿大方面,亚省爱民顿和沙省沙斯卡通分居二、三名,与卡加利一样,这两大都会同样位处草原省份,各自的石油业和钾矿业也都正蓬勃发展中。

温哥华排名与一年前相同,显示高昂的房价不一定就能代表房市畅旺。

这项报告也指出,加国各地将持续朝城市化、人口密集等方向发展,靠近大众运输系统的地点需求持续升高。

报告指出,买家也多会希望住进「具备多功能的产品」(mixed-use products),亦即同时容纳有办公、零售和住家空间,而且交通便利的地点。正因为如此,商业和多户住宅今年前景会较独立屋略佳。

另外,Y世代对于房市影响也会愈来愈强,因为「他们较偏好城市,较少人会选择郊乡地区,他们不想花太多时间开车,但仍希望能保持行动便利。他们可能是在市区租屋,并与他人共享办公空间,最好附近就有大型仓储设施,如此一来,网购商品当天即可送达」。

 

报告指出,温哥华房市发展反而不及人口较少的这三个草原都会,主因之一是温哥华2013年整体经济普遍放缓。根据统计,温哥华去年就业率仅成长0.5%,反观沙斯卡通就有6.1%。

报告表示,整体来看,由于本国和外来投资都还看好加国房市发展,2014年本国地产前景仍然良好。