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CA 加拿大楼市2014年势受折 序幕已拉开 新房放缓

Property Here - Saturday, February 15, 2014

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新屋建设放缓 有利于软着陆

加拿大住宅建筑行业势必遭受挫折的一年,已经拉开序幕。2014年加国新屋建设不仅下滑,还将走向一个较低水平。

据《环球邮报》报导,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一(2月10日)称,已经将去年12月预计的2014年新屋建设量,从187,144间下调至今年1月份的180,248间。而六个月移动平均值显示,新屋建设从194,518间跌至1月份的191,456 间。

CMHC副首席经济学家拉伯格(Mathieu Laberge)在报告中称:“住宅开工趋势,1月份略有下降;而新落成和未吸收单位,在2014年下半年将呈温和下降趋势。这与我们的预期是一致的,为了控制库存水平,建商们将继续逐渐调整建设活动。”

经济学家如是说

加拿大皇家银行(RBC)Josh Nye认为:“第三个月连续下滑,将新屋开工量带至自2013年4月份以来的一个较低的水平。尽管1月份和去年12月份天气恶劣,可能影响到这几个月的数据。随着天气恢复正常,未来几个月我们可能会看到一些复苏。然而,我们预期2014年的利率小幅上扬,将拖累住房负担能力,并导致住宅建筑活动趋缓。我们预计,2014年新屋开工量为182,000间,略低于2013年的187,000间,但远低于去年下半年的平均水平195,000间。”

多伦多道明银行(TD)Connor McDonald称:“相对于美国而言,加拿大经济表现不佳,而随着2015年利率可能逐步增加,将令加拿大住房需求不再那么热气腾腾。我们怀疑,新屋开工将继续走艰难的下行之路,朝向2015年人口统计数据能够支持的水平。总体而言,近期新屋开工降温支持了我们的观点,即加拿大住房市场在2014年和2015年实现软着陆。”

国家银行金融集团(National Bank Financial)Krishen Rangasamy表示:“1月份出台的住宅建筑报告低于预期,这不是一个良好的开端。考虑本国某些地区的未售出公寓库存,(多层住宅建设)下降也并不奇怪。而考虑到去年年底住宅建筑许可证申请暴跌,我们期望本季度的新屋开工会得到一个快速反弹,这是不可能的。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)Avery Shenfeld 分析:“鉴于下降均发生在多层住宅领域,而独立屋开工量涨幅超过3%,所以从对国内生产总值(GDP)的贡献方面来看,这些数据有点令人鼓舞。过去两个月的数据,实际上是合理的、健康的,原因是本国某些地区处于严冬季节,而数据与人口增长相关的需求相一致。尽管如此,住房看起来不会再增长,我们将从GDP报告中看到证据,原因是大量在建公寓2014年将竣工,并被更低的新屋开工量所取代。”