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CA 2014年加拿大楼市展望:华裔扮要角 利率是关键

Property Here - Sunday, December 29, 2013

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专家预估明年大温房市将健康发展,亚裔移民仍是独立屋购屋主力。图为来自中国的购屋团参观温西独立屋。(本报资料照片)

2013年大温房市有如三温暖,上半年量缩价不跌,下半年价量齐扬,普遍预期的大幅回落并未出现。展望明年,中国等亚裔移民将持续扮演要角,利率则是左右整体房市的关键。

回顾2013年,多数专家的共同看法都是市场已逐步恢复平衡,卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出,11月起本省房地产交易量又回到低于当月的十年平均值,在经济成长仍然低迷的情况下,他预期未来六个月房市仍会走缓,明年下半年开始升温。

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)总裁麦克雷迪(Ross McCredie)认为,来自亚洲的移民将持续在大温房市扮演要角,尤其是温哥华与本拿比等地的独立屋市场。

尽管加国房地产市场内,外国投资者的确实数据很难掌握,但麦克雷迪相信大温地区200万元以上豪宅交易,有半数都是外国投资者。

至于房地产热点,麦克雷迪表示,西温是今年大温房市最热门的地点,独立屋指标价为190万元,全年上扬9%。温西独立屋指标虽在年初下跌3%,但11月迅速反弹3%,达210万元。

他说本拿比房市也持续升温,反观列治文则是今年大温最冷清的市场,全年独立屋指标价下跌2.7%至93万元。

随著温西房价愈来愈高,展望2014年,麦克雷迪认为会有更多人往温东房子,甚至扩及本拿比。

至于「看淡派」也有看法,三年来不断唱衰加国房市的经济学家马大尼(Dave Madani)仍坚持房价即将大跌,强调「房价大跌的情况还没有发生,但不代表不会发生」。

穆尔强调,利率仍是左右整体房市的关键,随著美国联储局逐步缩减「量化宽松」(QE)规模,他预估2014年5年期房贷利率将上扬0.5%。但对大温房市而言,未来最大的潜在风险是长期利率涨幅超过预期。