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CA 200尺卖16万 加拿大楼市清算日即将来临?

Property Here - Monday, September 16, 2013

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据《环球邮报》报道,一栋因为叫价很高而在Twitter上引发关注的多伦多迷你屋,已经找到了买主。

Real Estate Homeward的地产经纪瓦勒斯(Paul Vallis)表示,这栋迷你屋最终以$16.5万元成交,比叫价低28%。这栋独立小屋面积只有210平方英尺,在一些当地人眼中其根本就是“棚屋”,但是其在挂牌上市时叫价却高达$22.9万元,在挂牌三周后拍板成交。代表该房屋卖家的瓦勒斯称,他的委托人感到非常高兴。

这栋小屋原来是一间车库,其位于市中心东区Danforth大道夹Coxwell街附近的Hanson街,面向Monarch Park中学,地段仅有20英尺长,14英尺宽。其拥有小客厅和小卧室,但却没有浴室或厨房。而更重要的是,如果想要入住这栋小屋,还需要等待市府批准居住许可证。

瓦勒斯称,这栋房屋的买家是一个找寻小面积而又独特的物业的房地产投资者,他有可能会进行重建。

Twitter上的一些房地产专家对多伦多的房价变得如此不合理感到震惊,并且有许多人指出这栋迷你屋就是一个很好的例子。

多伦多的房价亦令皇后大学地产学教授安德鲁(John Andrew)感到震惊,多伦多的房屋和公寓价格仍然如此坚挺令他感到费解。他认为这可能是因为一些等待房价下跌的人最终放弃而决定出手,尤其是当他们看到长期按揭利率开始攀升后,更是不愿意再继续等待。

安德鲁教授称,当人们在劳工节过后上网看到按揭利率已经上升时,他们会后悔自己没有尽早出手购房。

安德鲁教授也曾预期过加国房价将会下跌,但是这种情况至今没有出现。他称,许多人都在等待房价下跌,但是它们并没有下跌,看起来似乎也没有可能下跌,这导致年轻的首次购房者最终厌倦了等待,并放弃了寻觅。

安德鲁教授指出,过去七个月左右长期利率已经上升了近一个百分点,但是许多购房者至今没有注意到这种逐渐的上升。他认为现在房价的飙升实际上完全是因为利率的影响。

多伦多皇家地产公司的地产经纪查达哈(Ricky Chadha)称,他接触的一些购房者就是这种情况。不少首次购房者都发现,他们看中的社区或公寓的价格,已经超出了他们的承受范围,而就在几个月前,他们还能够负担得起这些房屋,但现在他们只能去寻找更便宜的房屋。

在今年8月份,加国各地的房地产市场都呈现反弹。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近报告称,今年8月份大多伦多地区的房屋销售量,较去年同期增加了21%。与此同时,大多伦多地区今年8月份的平均房价也较去年同期上涨了5.5%,从$477,170元涨至$503,094元,同时新上市的房屋数量也增加了4.5%。

加拿大楼市清算日即将来临?

但是资本经济(Captial Economics)研究公司经济师马达尼(David Madani)对加国楼市仍持悲观态度,他认为已经有迹象表明“清算的日子”即将来临。

马达尼在一份研究报告中称,自2013年初以来现房销售量和新屋动工量的改善,另一些业内观察家沾沾自喜,认为房地产市场已经实现软着陆或甚至是没有着陆,但其实这些数字也可以做其他的解读。

马达尼同时认为,这些狂热的买家完全是为了抢在预批按揭到期前购买房屋。随着长期利率开始攀升,马达尼认为买家匆忙入市可能只会提前消耗明年的购买量。

安德鲁教授查看了过去25年的数据后表示,按揭利率在一个相对稳定期后上升,往往会导致销售量大增。但是在井喷过后通常会出现更大幅的下跌。他同时警告称,今冬的楼市可能会比往年更凄凉。