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CA 加拿大人也是房奴:税前收入43.3% 维持房子开销

Property Here - Wednesday, November 27, 2013

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加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的新报告说,房价和按揭率飙升,普通家庭更难承担住房开销。

新研究查看普通家庭的住房费用,与平均家庭入息的比率,发现加拿大人的承担能力在夏季减弱,那是连续第2季度下降。

人们更难承担房屋开销,他们的能力减弱多少,视乎地区、房屋类别。以普通平房计算,全国房屋负担指数在第3季度增加0.7个百分点,达到43.3%,第2季度的指数却有0.3个百分点的增幅。

税前收入43.3%维持房子开销

那等于说,以目前的房地产市价,普通家庭拥有1幢平房,就要投入税前收入的43.3%,维持房子开销,包括按揭、水电费和市府税项。比率愈高,家庭置业能力愈低。

1幢两层的房屋,7月到9月的负担能力指数上升0.6个百分点,达到48.9%。

共管柏文单位负担最轻

自置共管柏文单位,负担最轻,开销相当于税前收入的28%,比率最稳定,仅比上季度高0.1个百分点。

房屋负担能力在多个大型市场减弱,但平均数字仅比历史标准高少许。

温哥华居民要花费税前收入84.2%,维持1幢住宅。多伦多的负担能力指数是55.6%,仅次于温哥华。

加拿大皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)说,人们的负担能力减弱,因为房价增高,和按揭市场收紧。他说:「到第3季度,全国强而有力的重售活动,又会加热房价。同时,加拿大债券收益与美国同步增高,因为预计美国联邦储备局缩减债券购买计划。」

加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)最新报告,10月房屋重售价格平均391,820元,比1年前高8.5%。

赖特说,数月来,加拿大房价走势不一,平房和两层房屋的楼价增幅超过柏文单位。