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CA 料加拿大楼市跌15%:无视新屋涨 二手房价劲

Property Here - Friday, September 13, 2013

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随利率回升 供应增加 永明料加拿大楼价或跌10%至15%

永明环球投资部投资总监Sadiq Adatia警告,指随按揭利率上升,物业供应量增加,加国楼价将会下跌10%至15%。

但昨天有两项数据公布(见下文),均显示加国楼市仍具韧力,且楼价续升;有分析员表示,楼市只会「软陆」,不会出现像美国楼市一样的大跌。

Adatia现管理永明金融(代号SLF)旗下大约64亿元环球投资,他昨天出席在纽约彭博举办的会议上指出,不相信加国物业需求持续殷切,而最近加国物业交投再度活跃,主要因买家在按揭利率上升前赶入市所致。

另据最近公布的数据指出,多伦多8月份二手物业成交量按年上升21%,至7,569宗,温哥华则上升53%;多伦多地产局表示,8月份物业平均成交价为503,094元。

8月楼价创新高

Teranet∕国银综合楼价指数昨天公布,8月份加国楼价再创新高,指数较7月份上升0.6%;这项指数主要量度二手独立屋的售价变化,不会提供确实售价。

国银金融高级经济分析员Marc Pinsonneault表示,加国人口增长与低利率,可支持楼市持续企稳。

该指数显示,多伦多与卡加利是领导楼价上升的两大城市,而被调查的11个城市中,5个城市楼价录得下跌。

Pinsonneault表示,加国楼市将不会出现数年前美国出现的大跌市。

7月新屋售价按年升1.9%

另加拿大统计局昨公布,7月份新屋售价指数较6月份上升0.2%,按年升1.9%;分析员平均预期7月指数按月仅升0.1%。

国际货币基金组织加国主管Julien Reynaud表示,加国家庭负债佔收入比重已升至接近纪录高位,这会减慢新屋兴建,预料加国楼市或会「软陆」。

加国联邦政府为防范楼市过热,已多番收紧按揭规定,于去年7月作出第四次收紧行动,令楼市一度降温。

加拿大新屋价涨 二手房价涨势更强

据新建住宅价格指数,加拿大统计局发现,与去年7月相比,本国新屋价格上涨了1.9%,但未透露平均房价。

加拿大统计局周四(12日)公布的数据显示,今年7月份单月全国新屋价格上涨0.2%,推动力来自多伦多、奥沙瓦和卡尔加里的房价上升。四年多来,加国新建房屋价格一直在上扬。不过,其长势却不敌二手房。Teranet国家银行公布的数据显示,今年8月份二手房价比7月上升0.6%,与去年同期相比,增长2.3%。

*新屋价格因地而异

过去一年,卡尔加里新建住宅价格上涨5.8%,建商说,过去一个月中,已开发土地短缺将房价推得更高。而过去八个月中,卡尔加里一直在领涨新屋房价。

建商称,在多伦多和奥沙瓦地区,新屋需求强劲,相应的,建材和和劳动力成本也跟着上涨,故而新建住宅价格比去年同期上涨了2.6%。

7月单月新屋上涨幅度最大的城市是圣约翰(St John's),涨幅为0.7% ,当地建商说,土地开发成本一直在增加,新屋价格年度涨幅达1.8 %。此外,温尼伯新房价格年度涨幅为5.3 % ;圣凯瑟琳 - 尼亚加拉地区, 3.4 %;哈利法克斯,2.9 % 。

与去年同期相比,新屋价格回落的地区,有温哥华和维多利亚;安省的渥太华 - 加蒂诺地区、基奇纳、滑铁卢和剑桥镇,几乎持平。

*二手房受追捧

二手房受追捧,从其价格上可见一斑。二手房房价上涨的速度,甚至超过新屋。Teranet国家银行的数据显示,与去年同期相比,卡尔加里房价劲增6.5%;汉密尔顿涨5.5%、多伦多3.8%、魁北克市3.5%和埃德蒙顿2.6%。

温哥华和维多利亚却经历了连续6个月的房价回落,哈利法克斯也下跌0.6%。而近日公布的加拿大家庭普查结果显示,由于房价上涨,加拿大买家更倾向于购买公寓而非独立屋。