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CA 加拿大央行忧房价在12-30个月内“急剧调整”

Property Here - Saturday, June 15, 2013

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加拿大央行忧房价“急剧调整”

加拿大央行周四(13日)公布报告称,在过去6个月中,加拿大金融系统风险“有所下降”,但忧虑本国过高房价有可能出现“急剧调整”。

据《环球邮报》报导,加拿大央行新行长波洛兹(Stephen Poloz)上任伊始首份报告称,短期来看美国和欧洲金融风险缓和,全球经济温和复苏;而由于加国家庭借贷趋缓,加拿大住房市场失衡朝向“建设性演变”之中。

央行警告,本国房价有可能出现“急剧调整”,而非所谓软着陆。与此同时,银行重申先前警告,多伦多未售出新公寓,有可能在未来12个月至30个月导致“房价突然调整”,并蔓延至住房市场其他部分,以及更广泛经济领域。

央行称,如果欧元区不能找到一种方法来实施急需的财政和结构性改革,或者说这一区域“进展甚微”,有可能意味着该地区国家和银行财务状况延迟恢复正;紧接着又可能“损及政治意愿”以进行必要改革,使该区域面对“负面冲击,从而通过金融、信心和贸易渠道,对加拿大金融系统产生显著影响”,并蔓延到加拿大银行及国内整体经济平衡表;即“加拿大金融稳定最主要风险仍然来自欧元区”。

许多观察家,包括经济合作与发展组织(OECD),也警告说,相对于租金和收入,加拿大房市是全球最大程度被高估的市场之一,OECD秘书长古里亚(Angel Gurria)周三表示,加拿大房市是世界上房价被最大程度高估的市场之一,但与房市泡沫不能等同。古里亚说:“坦白说,从对物业价值巨大猜疑上来说,它不是泡沫。我想在该领域将有一些投资,随着时间推移,将看到房价稳企。”

央行表示,总体而言,加拿大金融系统“仍然强劲”,加拿大银行维持稳健的资产负债表,并能够获得大量低成本的资金,企业杠杆“仍然接近历史低点”;但考虑到来自国外的风险以及国内的房势风险,整体风险水平还是“很高”。