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CA 加拿大12月房价重上历史高位 料今年仅升1.5%

Property Here - Wednesday, January 15, 2014

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多伦多上月楼价按月升0.4%,是4个月内首次升,并回升至接近去年8月录得的歷史高位。2013年全年多伦多楼价升4.9%,升幅仅次于卡加利的6.5%和温哥华的5.5%。(资料图片)

加拿大12月楼价重上历史高位 国银料楼价今年只升1.5% 仅及通胀

根据国家银行及Teranet公布的最新住宅价格指数,加国楼价上月回升至纪录高位,扭转11月份的跌幅,全受惠爱蒙顿、温哥华和多伦多的升幅,抵消其他城市的跌幅。但国银预测,由于按揭利率上升,今年楼价升幅只能抵消1.5%通胀。

12月份楼价指数按月升0.1%,刚抵消11月份的0.1%跌幅,令指数回升至10月份纪录高位。

上月楼价升 只限爱蒙顿温哥华多伦多

但指数追踪的11个城市之中,多数城市12月份轻微回软。12月份比11月份楼价下跌的城市包括温尼辟、卡加利、渥太华─Gatineau、魁北克城、满地可、咸美顿、哈利法斯和维多利亚。

国银分析员Marc Pinsonneault给客户的短评说,满地可楼价连续6个月没有上升,魁北克城也是5个月没升。他又指出,渥太华─Gatineau楼价连跌4个月,维多利亚也连跌3个月。

但过去两年楼价下调最大的温哥华,上月楼价反弹至新高;多伦多按月升0.4%,是4个月首次升,并回升至接近去年8月录得的歷史高位。爱蒙顿则是5个月内首次楼价上升,升幅为0.6%。

全国12月份平均楼价按年升3.8%,较11月份的3.4%升幅高,也胜2012全年的3.1%升幅。

但Pinsonneault指出,12月份楼价升幅胜2012年只限于卡加利、多伦多和温哥华。剔除这些城市,去年楼价升幅只有1.2%。

他预料按揭利率升蚕食消费者买楼能力,今年楼价增幅只能抵消消费物价指数的1.5%涨幅。

去年卡加利升6.5%最劲 多市升4.9%

以2013全年计算,卡加利楼价升幅最劲,有6.5%,其次是温哥华5.5%、多伦多的4.9%及温尼辟3.4%。唯一楼价全年下跌的城市是维多利亚,跌幅4%。但有多个城市楼价去年只微升,包括魁城、渥太华、满地可和哈利法斯。

据悉,该指数以2005年6月的楼价作为基数100作计算,意味2013年12月的楼价比当时上升了59.29%;而多伦多的指数为154.05点,表示现在房价比05年6月上升了54.05%。

加拿大地产商会: 12月份成交升13%

加拿大地产商会今天公布上月透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋数目较去年同月相比增加13%。

据该商会公布的最新数据指出,经过季节性调查后去年12月较对上的11月成交量则有1.8%的增加。

满地可银行经济师Sal Guatieri 指出,去年12月的成交数据较预期的高,一般估计升幅只会有7%左右。

至于屋价方面,去年12月透过MLS出售的平均屋价则有高达10.4%的升幅。