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CA 加拿大11月房价大涨9.8% 料明年劲头不太足

Property Here - Monday, December 16, 2013

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加国11月房屋成交上升近6% 成交价升10%

加拿大地产商会(CREA)今天公布,加国上月二手住宅成交持续复苏,成交量较去年11月增加接近6%,成交价更急升10%。由于复苏趋势强劲,该商会提高对今年二手楼成交量预测至稍胜去年水平。

商会公布,11月份二手住宅成交按年升5.9%。即使剔除去年下半年加国楼市急挫的因素,今年11月份成交量也较经季节调整的10年平均数高0.7%。

11月份经季节调整成交量按月微跌0.1%。

由于11月份数字强劲,商会向上修订9月份对今年成交量和成交价的预测。

加拿大11月房价大涨9.8% 料明年劲头不太足

据加拿大地产协会(CREA)在今天(周一)新公布的报告,今年11月份本国房市行情仍然保持良好。虽然该月的二手房屋销量比10月份略低0.1%,但是比去年同期增长了5.9%,这再次印证本国房市已经走出了因联邦收紧按揭条例而带来的小低谷。

11月的房价年同比增加9.8%,而更能真实反应房价变化的MLS房价指数,今年11月份则比去年同期上涨了4.1个百分点。

协会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)指出,本国大部分地区(包括很多城市),房市状况均衡。在某些地方由于供应量不足,造成行情较火,例如卡尔加里以及南安省的部分地区,这包括多伦多的低层房屋市场。魁省和海洋省份的卖家之间有竞争,这令那里的房价增长受到限制。

与此同时,地产协会还再次调高了对今年和明年房屋销量的预测。据估计,今年本国的房屋销量有望达到45.82万间,比9月份时44.99万间的预测值略有上调,较去年略增0.8%。

报告解释,由于受联邦收紧按揭条例的影响,今年年初时的房屋销量较为疲软,所以拉低了全年总销量。至于明年就不会有相同的问题了,本国房市将更加坚挺,销量有望达到47.5万间,而先前的预测值是46.56万间。

房价方面:今年全国平均房价有望升至38.2万元,年同比增长5.2%;至于明年,本国房价将达到39.1万元,比今年再高2.5个百分点。

报告特别提到,加西地区将成为明年本国平均房价增长的龙头,其中阿省房价有望上涨3.4%;其次是萨省、曼省、纽芬兰和拉布拉多地区,房价上升也有望超过通胀率;安省的平均房价增长或将略低于通胀率。

满银(BMO)经济学家波特指出,在地产局采纳数据的全国26个次级市场中,今年的前11月里录的房价下滑的仅有BC省省府维多利亚而已,其他的25个城、区皆录的不同程度的上扬,只是增幅都没有超过10%。目前,全国各主要城市的房地产市场供应量稳固且平衡、运作良好,明年本国的房市会比很多人想象中更“无趣”,不会有太多刺激,房价将录得适度的增长。