Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA 当房价是年薪10倍?加拿大人到底能买多少房子

Property Here - Sunday, December 08, 2013

Share to:

加拿大人到底能买多少地产?

在加拿大卡尔加里南部的Altadore,一栋栋住房坐落于Elbow河畔郁郁葱葱的松树公园附近。这里的平均房价已经超过360,000元,远远高于八年前的水平。

据《环球邮报》报导,从2005年到去年年底,随着一座座老平房被推平,全新的两层小楼和高端公寓拔地而起。大批在外卡尔加里市中心工作的专业人士入住这一小区。与此同时,Altadore的房价也猛涨了78 %。

“我认为住在这里的任何人都对房价上涨速度感到惊讶” ,2008年入住这里的,34岁的Thomas Ferianec说。

便宜的住房贷款刺激了前所未有的借贷热潮,推动加拿大的房价达到“岌岌可危”高度。的确,加拿大的房屋从来没有这么值钱过。房贷债务水平也从未这么高过,近70%的购房款来自抵押贷款。

在过去的几年中,收入和房价之间的鸿沟扩大了。现在加拿大人借贷总额与收入之比已经相当于2008年美国房地产泡沫破裂之前的水平。

是否应该为此而担心?加拿大人是否也存在巨大的资产泡沫呢?加拿大房地产经纪人的答案是:没有。

“加拿大将发生像美国那样的次贷危机,这是一种错误的想法”加拿大房地产协会负责经济学家Gregory Klump这样告诉金融时报。

“美国的信贷质量远低于加拿大,”Klump说。 “在过去的四年中,收紧房贷规定已经成功地防止了房地产泡沫的破裂。”

如果Klump的观点是正确的,那么,加拿大已经实现了过热房地产市场的软着陆。让我们看看真实的情况:

债务深化

房屋销售的步伐,今年并没有实质的减速。除了10月,市场已经重新热络起来——在温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿房屋销售增长强劲。与此相对应的是加拿大家庭债务水平被推向新高,比七年前增长了18%。

当房价是年薪的10倍时

有多种指标来确定房价与业主的收入关系,总部位于多伦多的Capital Economics的首席经济学家大卫‧迈达尼说:“房价在加拿大各主要市场基本上是被高估的。”

“从历史上看,房子的价格一直维持在收入的三,四倍的样子,”达尼说:“在温哥华,房价已经是家庭平均年收入10倍。在西方,这是一个离谱的数据。”

在多伦多——本国第二昂贵的房产市场,房屋平均价格大约家庭为平均年收入的五倍。

屋主的承受力

只要利率维持在历史性低点,加拿大人仍然能够享受低息贷款并且不会失去自己的房子。

虽然超低利率还将维持一段时间,但是如Capital Economics等的预测表明:如果利率突然升高,房屋价格将回调25%。如果利率升高几个百分点,这就意味着,许多购房者每月会多付几百元。

可负担计算:每月可以付多少?

随着整体经济的增长,有些预期认为从明年开始到2015年利率将上升2.0%。这种加息可能使加拿大房市彻底降温。更糟的是,如果业主无法跟上利率上涨的节奏,那么他们就不得不降价出售房产。