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CA 加拿大楼市交易难抵1月酷寒 唯房价升温挡不住

Property Here - Sunday, February 23, 2014

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加拿大住宅交易难抵1月寒气 唯房价升温

最新数据显示,加拿大二手房交易连续五个月趋软,1月份更是难抵逼人寒气,但房价继续向上攀升。

据《环球邮报》报导,加拿大房地产协会(CREA)近期公布的数据显示,经季节性调整后,今年1月份通过房地产多重上市服务系统(MLS)交易的二手房,比去年12月份下降了3.3%。

该协会称,与2013年1月份相比,交易量上升了0.4%。但纵观去年全年,8月份交易量达到高峰后,已经下跌了9.1% ,部份原因要归咎于天气。CREA主席雷瑟(Laura Leyser)在一份新闻稿中说:“一些买家好似等待1月份冰封季节过去后才找房子,特别是我所在的安省南部。”

逾60%地区交易趋淡

而加拿大大多数城市,无论是与去年12月或是与一年前相比,住宅交易量有所下降。数据显示,1月份超过60%的地方市场,包括大多伦多地区、安省南部大部份地区和温哥华,交易下滑。

交易在一年前经历了大幅下滑的温哥华地产局,本月早些时候报称,与一年前相比,其交易上涨了30.3%,但比去年12月下降了9.9%。不过,该地区的房屋交易保持在高于10年平均值7.2%的水平。

卡尔加里,目前国内最强劲的市场之一,交易额比一年前增长了17% ,是2008年以来的最佳表现;但多伦多的住宅交易则比去年同期下降2.2 %;渥太华大致相同,比2013年1月多卖了5间平房,少买了10套公寓。

不过,房地产经纪人仍然乐观地认为,市场上的寒意会逐渐消退。CREA首席经济学家Gregory Klump在一份新闻稿中表示:“1月份加拿大住房市场的表现,是各种各样的气象报告,伴以极地涡旋对二手房和新屋建设两者造成的打击。我们将密切关注二月份的数字,看看安省南部是否有反弹迹象,因为那里的交易反映出,寒冷天气导致购房事宜被延后,而非购房者迎寒而出。 ”

全国范围来看,1月份市场消化速度(即所有库存按目前销售速度卖光所需时间),略高于去年12月份的6.3个月。

房价仍温

尽管房市趋软,但房价继续向上爬行。与去年同期比,1月份平均房价上涨9.5%,至388,553元。

满地可银行(BMO)经济学家波特(Doug Porter)在一份研究报告中称:“价格仍然出奇得坚固。然而,由于交易持续放缓,我们将继续期待,价格上涨最终会冷却下来。经验法则是,价格跟随交易,大约晚6个月。 ”

数据显示,MLS房屋价格指数上涨4.83% 。而所有物业类别的价格均有所上涨,两层独立屋涨幅最大,达5.57%;其次是单层独立屋,为5.32 %;镇屋/排屋有3.94 %;公寓单位3.35%。

卡尔加里和大多伦多地区房价涨幅最大,分别为8.98 %和7.06 %。温哥华地区,在房价下滑已经有一年多的时间后,已经连续三个月未见年度价格比较值出现上走行情。