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CA Property News

CA 不建独立屋 Condo卖不动 大多新屋销售新低

Property Here - Wednesday, December 18, 2013

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新屋销售创记录低

加拿大建筑行业与土地发展联合会(BILD)今日宣布,今年11月份大多伦多区的新屋销售情况略有增加,但今年到目前为止的销售量仍然创纪录地低。

RealNet Canada Inc.公司是联合会官方统计资料的来源,它记录到今年11月的新屋销售量比去年同期增加了4%,但与过去10年的同月平均销售量相比,仍然低了18%。

其中,低层建筑单位(独立屋等)的销量增加27%,虽然比去年略有起色,但比过去10年的平均量低19%,而今年到目前为止的销量,更是10年来最低的。

高层建筑单位(Condo等)的销量更惨不忍睹,比去年下降了9%,比过往10年的平均量低18%。

RealNet的新屋价格指数显示,低层建筑单位的价格比去年11月略有增加,达到平均65.5万元。高层建筑的均价则保持在43.5万元。

联合会主席塔克基(Bryan Tuckey)表示,「建筑和地产行业是大多区的主要经济驱动力,目前出现的销售增长减缓和高企的房价,对创造工作机会社区发展和经济繁荣都会造成影响。」

发展商不建独立屋 Condo卖不动

分析人士指,新屋销售创记录低是因为发展商不建独立屋,一窝蜂建Condo所致。

在大多伦多区很多郊区和偏远的地方,很多发展商就是不建独立屋,改建Condo或者Townhouse等。

发展商爱建Condo,自然是因为建Condo利润明显大过建独立屋,且可以通过物业公司终身收取高额物业管理费。

所以,即使是独立屋可以在市场大卖,发展商也只是观望待涨,导致大多伦多地区独立屋新楼盘稀缺,房价飙升,成交量也稀少。

另一方面,Condo因为物业管理费高昂,供应量大,投机客多,导致Condo房价萎靡不振,套牢一些投资人。恶性循环下更没有人买Condo,导致新Condo销量更加惨不忍睹。