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CA Property News

CA 人口增长就业率升 加国Condo市场料不至崩溃

Property Here - Thursday, August 29, 2013

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加拿大的共管柏文市场是否将难逃泡沫爆破的灾难?按揭保险公司Genworth Canada最新发表的一份报告给予了否定的答案。

该份报告预测说,受惠于人口增长以及就业率的上升,加拿大的共管柏文市场将可避免出现严重下滑的局面,但也不会出现销量打破历史纪录的兴旺景象。

上述报告名为「2013年夏季大都会共管柏文展望」(The Summer 2013 Metropolitan Condo Outlook),是由加拿大谘议局(Conference Board of Canada)委托按揭保险公司Genworth Canada完成的。

上述报告对影响房屋市场的多个经济因素进行了评估,包括∶就业情况、利率和人口增长等。根据该份报告的预测,加拿大的就业率将在中期适度地增长,利率则将逐渐调升。与此同时,人口的增长也将继续对房屋市场的需求构成支持。

上述报告对包括多伦多、满地可、温哥华、卡加利等8个加国主要城市的共管柏文市场进行了分析和预测。

其中,在加国最大的城市多伦多,已经完工和尚未出售的新建共管柏文的库存在2012年有所增加,预期共管柏文的发展商们将在2013年和2014年将部分单位收回。但受惠于稳定的经济和人口的增长,无论是发展商还是买家,预期均将在2015年重返市场。

在加拿大房屋售价最高昂的城市温哥华,楼价居高不下的情况预期将在未来继续,但与购买独立屋等低层物业相比,共管柏文依然是置业人士在经济上可以负担的选择。

温哥华的共管柏文市场预期将在2013年仍属于买家市场,但销售量和售价均将在2014年有所上升。

而在近期刚经历重大水灾的卡加利,新建共管柏文以及重售单位的销售量预期将在2014年增长最快。共管柏文的售价在未来数年内将适度地上涨,涨幅介于2%至3.5%之间。

明年重售柏文价格料升

上述报告还预测说,加国8个主要城市的共管柏文的重售价格均将在明年有所上升。其中,卡加利的共管柏文的重售价格上涨幅度最大,达到了3.3%。相比之下,温哥华的共管柏文的重售价格在经历了连续2年的下跌之后,预期将在明年上涨1.4%。至于多伦多的共管柏文的重售价格预期将在明年上涨1.6%。

按揭保险公司Genworth Canada的主席兼行政总裁赫尔利(Brian Hurley)说∶「无论是首次置业人士、退休人士转向面积细小的房屋,还是寻求更短的交通时间的专业人士,共管柏文依然颇受大都会居民欢迎,是居住在城市中的加拿大人的一个选择。」