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CA 加拿大再出手打压楼市:CMHC元旦开征风险费

Property Here - Sunday, December 01, 2013

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为增加防止加拿大楼市出现泡沫爆破的力度,联邦政府将于1月1日起,对加拿大房贷及房屋公司(CMHC)承担的房贷,实施徵收「风险费」(risk fee)措施,投保人即使在房市有任何损失都可获得赔偿。

CMHC表示,「风险费」是投保保险金额的 3.25%,而新做保险则再加10个点子(即0.1%)。CMHC首席财务官尼什(Brian Naish)对此不当作一回特别重大之事。

联邦政府徵收「风险费」,是财长费拉逖(Jim Flaherty)担心房市过热而对CMHC加强控制的另一举动。这家政府房贷公司,所提供的保险主要是慎防贷款人出现无法偿还的风险,同时完全由联邦政府支持作为后盾。

根据法例,若首付不足房价的20%,就必须购买房贷保险,私人公司的房贷保险率为保险费的 2.25%。而政府规定CMHC的保费率为3.25%,定得较高的原因是保证100%赔款,而私人保险公司通常只会赔偿90%而已。

联邦财务官员露碧(Stephanie Rubec)表示,这项措施加强了政府对房市财务架构的控制力度。而国家银行(National Bank)财务分析师鲁列格(Peter Routledge)则认为,徵收「风险费」相当于提升房贷利率10个点子,即 0.1%,相信不会对房屋的需求会所重大影响。

他又说,估计徵收这项费用后,CMHC每年会向政府上交约5000万元。