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CA Property News

CA 加拿大人买房意欲大降 收紧房贷9个月成效显著

Property Here - Monday, April 15, 2013

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加拿大一间按揭贷款保险公司最新发表的一项民调结果显示,受到联邦政府在去年7月正式生效的一系列收紧房屋按揭的新措施的影响,仅有17%的加拿大人认为现在是购房的好时机,这一比例与去年同期的民调结果相比大幅下跌。

上述民意调查是由按揭贷款保险公司Genworth Financial Mortage Insurance Company Canada与加拿大信用谘询服务联会(CACCS)合作完成的,在今年2月11日至19日期间,透过互联网总共访问了1,514名加拿大人,以了解他们的财务状况及准备置业的情况。

调查结果发现,刚在近期荣登业主的首次置业人士,支付了相当于房价20%以上的首期付款(down payment)的比例增至56%,与去年同期的调查结果相比,慍升了20%。

与此同时,认为自己为支付购房的首期付款而努力储蓄的难度愈来愈大的人数有所减少,比例从去年的55%下降至今年的50%。另外,首次置业人士认为自己的储蓄难度降低的比例,从去年的5%上升至今年的9%。

值得一提的是,尽管当前的按揭利率低企,但仅有17%的加拿大人认为现在是购房的好时机,而根据去年同期的民调结果,有多达三分一的加拿大人认为现在是购房的好时机。

针对上述民调结果,有地产经纪认为,联邦政府在去年7月推出的一系列收紧房屋按揭的新措施,确实发挥了抑制购房需求的作用,因为当人们以房屋作抵押申请房屋贷款时,至少要支付相当于房价20%以上的首期付款。特别是自雇人士在申请房屋贷款时,则要支付相当于房价30%至35%的首期付款。

有地产经纪告诉记者,从大多伦多地区房地产市场的最新情况来看,置业人士对共管柏文单位的需求下降,但独立屋继续受到加拿大家庭的青睐,特别是售价低于80万元的中小型独立屋,需求量大,销售情况依然良好。

在他看来,对于那些经济实力不足的首次置业人士而言,目前不必过于心急买房;但对于那些经济实力强的首次置业人士而言,当然是租房不如买房。

华人地产经纪孙代浩认为,仅有17%的加拿大人认为现在是购房的好时机,是因为人们预期共管柏文单位的售价将下跌,加上当前的房屋租金增幅很小,令不少加拿大人处于观望状态,准备等待一段时间才入市。

他并指出,大多伦多地区的共管柏文市场确实正在冷却,而独立屋的买家以换房人士为主力。至于最适合首次置业人士的房屋价格介于30万至35万元之间。