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CA 国际专家:加拿大房价高估60% 20万可捡多伦多房

Property Here - Wednesday, December 11, 2013

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今日(周三),德国德意志银行(Deutsche Bank)在一份新公布的报告指出,加拿大的房屋价格被高估了60%之多,是全球房价泡沫最多的国家。在加拿大之后,有比利时、新西兰、挪威、澳大利亚、法国、英国、瑞典、芬兰和西班牙,它们是全世界十大房地产价格被严重高估的国家。

从09年开始,全球业内关于加拿大房价被高估的警告和预言屡见不鲜,从一开始的15%,到后来的20%、30%,今年年中的时候国际重量级信用评等机构穆迪(Moody)曾预言本国房价高估了44%,而此番德意志银行专家们的预测最为“语出惊人”——超过60%。

以此计算,今年10月本国平均房价为39万多元(最新一期的数据),“除掉泡沫后的价格”应该是16万元;而今年11月份GTA地区房屋均价为53万元,“除掉泡沫后”应该是21.2万元。这里且不论德意志银行的数据是否正确,从这几年的行情来看,一旦市场上有这个价位的房子,会在几小时内被抢地连渣儿都不剩。

不过,德意志银行也算是国际重量级单位了,其旗下挂着Ph.D的专家放在秤上称都能数以吨计,写出这份报告自然有他们理由。报告撰写者之一、德意志银行首席经济学家胡泼(Peter Hooper)表示,他们是根据两个比率得出加国房价被高估六成的结论的,其一是房价和房租之比,另一个则是房价和居民收入之比。将这两个数据同该国的历史平均水平一对照,就能看出该国的房市里面有无泡沫了。

胡泼指出,加拿大的房价和房租之比高出了历史平均水平88%,而房价和居民收入之比则高了32%,这比全球哪个国家都高。按照这套数据接着分析下去,比利时的房价高估了56%、新西兰高估了51%、挪威高估了49%、澳大利亚高估了40%……

胡专家还表示,分析显示世界经合组织(OECD)中大多数国家的房市在08年经济不景气之前都有泡沫,不过加拿大、挪威、澳大利亚德国的泡沫一直没有被挤掉,直到今天。

报告显示,本国房地产中最令人担心的是“过度建设”中的公寓房市场。这不是什么稀奇的观点,在过去的一段时间内,本国的公寓房市场早已成为国内外专家们警告的焦点,甚至联邦财政部和央行的决策者也曾有过相同的担忧。

不过,胡专家们话锋一转:“公寓不是加拿大房市中唯一令人担忧的地方”。加拿大的家庭债务水平已一次次破了历史最高纪录,如果任其发展,可能会造成极其严重的后果。

对外国专家们的警告,本国业内很不以为然。目前本国经济学界的主流观点(包括财政部和央行)是:房价没有任何泡沫,房市只是有些过火而已,政府方面只需要通过政策调控让它渐渐降温即可。未来本国房价更可能“软着陆”,而不是出现美式的贷款危机、房价大跌。

至于本国的房地产经纪公司,则对市场更加乐观。今天,位列本国最大地产代理公司之一的Re/Max公司预测,全国今年的楼房交易,可望增长百分之3,升至45万3千间;到2014年,估计会有百分之2的增长,达到47万5千间的水平。房价方面,报告预测今年上升百分之4,全国平均为38万元,明年会再升多百分之3,增至39万元的水平。

该公司发言人表示,本国楼市展望非常健康,前景保持清晰平衡状态。本国明年的经济增长暂时预测为百分之2.3,但很有可能受惠于环球状况好转,而有更好表现,相信会带动本地楼市有更正面发展。

Re/Max公司对媒体发布上述预测的时候,德国德意志银行那份对本国房市的预警报告已经公布于众,但是发言人连提都未提,权当又一次“狼来了”都懒得搭理,又似乎在对民众说:“圣诞快到了,那些国际专家们的数据评论您就当听个乐子吧。不管你信不信,反正我不信。”