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CA 「油王」砸5000万加元 温哥华买3个Condo

Property Here - Saturday, January 11, 2014

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油王砸5000万加元 温哥华买3个Condo(组图)

宽大卧房,正对布辣湾美景。(取材自经纪人网站)

去年全省成交价最高的温市海景公寓。挑高客厅,面对无敌海景。(取材自经纪人网站)

现代化厨房。

2013年卑诗省全年成交价最高的三户都位于温哥华市中心煤港(Coal Harbour)的同一栋海景大楼内,且为同一名海外买家所购,总价高达4975万元。业界盛传是有「油王」之称的阿拉伯王子所购。有地产经纪人认为价位偏高,但对多金的石油钜子而言,稀有才珍贵。

2013年卑诗省豪宅交易升温,尤其是温市中心的海景公寓豪宅,根据最新交易统计资料,全年成交价最高的三户公寓都位于温市中心煤港的Fairmont Pacific Rim。

该建物位于市中心布辣街(Burrard Street)与西科多华街(West Cordova Street)路口,是不可多得的海景公寓,楼高47层,由知名华裔建筑师郑景明规划设计,22楼以下为5星级饭店,23楼起规划175户住宅单位,包括顶楼二户阁楼(Penthouse)。

创下去年卑诗省成交最高纪录的正是编号PH01的阁楼,该单位室内共两层,总面积6434平方英呎,2011年8月23日挂牌,要价2880万元,但直到去年5月27日才以2500万元售出,共在市场上643天。

该阁楼虽有6000多平方英呎,但仅规划3房4卫,外加4车位,折算每平方英呎售价高达3886元。事实上该单位也是目前本省估价值最高的公寓,上周卑诗鉴价局(BC Assessment)所公布的鉴价报告为2053万2000元。

售价第二高的公寓是同栋楼4601单位,2012年5月18日挂牌,要价2100万元,但去年5月23日以1500万元成交。该单位面积4015平方英呎,3房4卫,外加2车位。

第三高价为该栋楼的二号次阁楼(Sub-penthouse 2),2013年3月13日挂牌,要价1128万8000元,同年7月3日以975万元成交。该单位仅规划2房3卫,但有4车位。

事实上这三户高层海景公寓的买家是同一人,均为Leemar Investments FZE。这是一家在杜拜(Dubai)的杰贝拉里自由贸易港区(Jebel Ali Free Zone)注册的投资公司,业界盛传背后金主是有「油王」之称的阿拉伯王子。

有华裔地产经纪人表示,从每平方英呎单位售价来看,这几户公寓的价位确实偏高,因为当地海景公寓平均价大约是每平方英呎1800元。但阁楼另当别论,去年他有客户对该阁楼单位有兴趣,出价到2000万元,卖方理都不理。

尽管成交价创新高,但他认为对那些多金的石油钜子不算什么,因为他们要的是稀有,该栋大楼拥有无敌海景,且仅此一户,买家自然勇于「开创行情」。

卑诗全省最高成交价 2500万公寓首超独立屋

去年全省成交价最高的叁户公寓,都位于温市中心煤港Fairmont Pacific Rim内。(取材自经纪人网站)

去年全省成交价最高的叁户公寓,都位于温市中心煤港Fairmont Pacific Rim内。(取材自经纪人网站)  

这栋温西豪宅售价1860万元,是去年全省成交价第二高物业。(取材自MLS)

这栋温西豪宅售价1860万元,是去年全省成交价第二高物业。(取材自MLS)

这个位于市中心煤港(Coal Harbour)Fairmont Pacific Rim PH01的阁楼单位,除交易高达2500万元外,更较排名第二的温西独立屋足足高出640万元,首度成为公寓单位屋价比独立屋还要高,但地产经纪认为这是特例。

根据卑诗省房地产2013年交易资料,排名第二的是温西一栋独立屋,它位于卑诗大学(UBC)附近,2012年7月10日挂牌,塬本叫价2300万元,2013年2月1日以1860万元成交。

年度成交价排名榜第叁与第四的也是独立屋,售价分别为1600万及1519万元,一户在温西,一户在西温哥华市。第五名则是公寓,售价1500万元,与成交价第一的阁楼单位同位于Fairmont Pacific Rim。

随着海景公寓价位不断创新高,是否有助于本省豪宅景气及刺激整体房市?有地产经纪人认为去年情况较为特殊,且这些豪景公寓主要集中在温市中心煤港一带,对大温公寓市场,乃至于整体房市的影响有限。

他举该户售价最高的阁楼为例,每平方英呎售价高达3880元,但其他楼层的售价远低于此,若有影响,只可能为其他海景公寓的阁楼带来「比价行情」,但这类产品相对稀少,买家也不可能盲目追价,因此这个情况只为特例。

根据卑诗估价局(BC Assessment)资料,全省估价最高的前50个物业中,绝大多数都是独立屋,只有3户是公寓,全位于温市中心煤港一带。