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CA 加拿大楼市反覆:崩盘25%在即 经济师吁小心

Property Here - Sunday, August 11, 2013

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Housing starts stayed relatively stable in July, decreasing slightly from June.

本国地产市场一直备受关注,只是近期不同机构发表的数据,互有矛盾,令楼房市场前景难以预测。早前有数据显示,楼房价格及动工量似乎已经「软著陆」;然而,加拿大统计局于上周公布6月份住宅建筑许可证下跌12.9%,柏文大厦的建筑许可证更下降18.8%。

RealNet Canada所做的调查甚至显示,多伦多,温哥华及卡加利的地产市场,对住宅用地(residential land)的投资已经崩围,分别大跌51%,52%及30%。

加拿大地产局于上周四公布的数字指,楼房市场成绩理想,更估计今个7月份,房屋买卖数字将随平均价格大幅上涨。

但Capital Economics的David Madani则认为,这只是风暴前夕,当楼房成交量没有增加,相反屋价却继续上升,那就是一种警号。

David Madani还指出,多伦多目前新房销售量,在创纪录低点附近,这将拖垮新房开工量和就业情况。他甚至预期,楼房价格将有25%的调整。

加拿大帝国商业银行的副首席经济师及房屋专家Benjamin Tal亦认为,现阶段投资者应保持审慎。

Tal提醒,加拿大楼市这一轮牛市已经持续超过15年,如果你是投机者,就不用再买了。。。我们身处这轮牛市的第9局(最后一局),Tal就认为楼房价格将有调整。

加拿大楼市过去7年多有非常不错的表现,平均房价从2006年初的25.6万,到2013年6月的38.9万,7年飙升52%。