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CA 新报告:加拿大房价还会涨25% 别信高估论

Property Here - Thursday, March 13, 2014

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邓宁:加国房价还会涨

加拿大房地产市场上月继续加热,但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说,房价尚未达到形成泡沫程度,而且仍有上升空间。

出自多伦多房地产市场研究公司负责人邓宁(Will Dunning)之手的报告说,加拿大人在房地产投资之事上最为审慎,因此加国房地产市场既能够承受房价上涨,也能承受房贷利率上涨1%造成的衝击。

也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少多少,邓宁说加拿大房价与其实际价值相当,或许还被低估了一点。

在邓宁公布其研究报告的同一天,加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数显示,又上涨0.3%,而且这是连续第二个月成长。

据悉,邓宁属于比较稳重的地产经纪学家,此前的报告和预测偏淡。其官方网站有其部分报告: http://www.wdunning.com/ ,关于邓宁对大多伦多地区房价的预测报告可见下文。

OECD言之凿凿:加拿大房价高估最严重

过去3年来,加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热,担心国民为购屋举债过多,因而一再警告消费者,一旦利率上涨,一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境,又拖累提供房贷的金融机构,进而危及全加拿大的经济。

经济合作发展组织(OECD)更言之凿凿道,加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。

邓宁指出,那是因为OECD使用了不当数据,例如OECD依据的是加拿大统计局的加拿大租金数据,而非更能反映房租与房价关係的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的房租数据,CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍,亦即自2009年以来,房租实际上已上升2.4%,而根据加拿大统计局的数据,才上涨1.3%。

专长房地产经济分析的邓宁据此说:「结果就是房价仍有上涨空间(今后两年内房价涨幅可高达20~25%),利率也可能上涨1%。」

联邦政府最近数年,四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市,邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁,如果将来加拿大房价下跌,很可能就是由联邦政府的干预行动引发。

加拿大帝国商业银行(CIBC)对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔,赞同邓宁报告的一些论点,特别是邓宁对房价与房租比例的论述,但他仍旧认为加国房价稍被高估。

邓宁对大多伦多地区房价的预测报告: