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CA 马龙:2014年大多房价预测!涨5.5%:11大理由

Property Here - Thursday, December 19, 2013

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马龙: 2014年大多伦多房价预测$

<<2014年大多市房价预测>>

预言人:马龙.

1. 定性:房价上涨!

2. 定量:均价涨幅: 5.5 % ( +, - 1%) .

3. 按2013年的$52万多均价, 2014年将是$54.5--55.5万左右.

基准数据:以2013年全年均价为标准( TREB 2013年12月份的报告全年度均价,将在2014年1月6号左右出),比如预计为: $522000.

主要依据:

1. 2010年的涨幅( +9.1%)和2011年的涨幅(+ 7.9%), 2012年涨幅是7%,

2013年涨幅是5.2%. 故前四年涨幅平均在7%以上,有惯性定律, 2014必涨.

2. 央行主利率到2015年才会调整,1%的RATE没变, 商业银行贷款利率仍维持低位, 2,3年的固定和5年的浮动利率都低于3%.

3. 移民幅度不变,人口增加, 购房刚需, 本地父母为子女出钱买房越来越多.

4. 房价上涨率必定涨过通胀率.

5. 2014物价涨, 地产开发费涨, 可用建房土地越来越少,食品涨, 地税涨, 水电气都在涨, 建材涨, 人工工资涨.

6. QE3的影响,纸币贬值,房产是保值的.

7. 多伦多同比北美和各国的顶级大都市,房价仍就是低位,上涨空间巨大.

8. 全球最宜居城市前10名.

9. 建设中2015年的泛美运动会, 40亿的投资DT和周边区的受益.

10. 房价收入比维持在合理的6.5左右.租房空置率很低,在1.2%--1.8%之间,

11, 唯一的被动因素是失业率还在8%高位, 经济低迷恢复缓慢, 是我调低涨幅0.5%的原因.

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附:本人前四次预测结果和准确率:

09年底预测的2010年:涨幅 10% (+, - 1%),结果:涨9.1%,

10年底预测的2011年:涨幅 8% (+, - 1%),结果:涨7.9%,

11年底预测的2012年:涨幅 7.5% (+, - 1%),结果:涨7%,

12年底预测的2013年: 涨幅 6% (+, - 1%), 结果: 涨5.2%,