Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA 华裔聚居城市屋价多回落 2014屋价料稳 升跌5%

Property Here - Friday, January 03, 2014

Share to:

2014屋价料平稳 升跌5% 预测华裔聚居城市多现回落

加拿大卑诗物业估价局公布2014年住宅房屋估价,华人较多的温哥华、列治文、本那比等城市出现跌多涨少的趋势,但涨跌幅度不大,约在5%以内。估价最高的温哥华,温西的独立屋和柏文估价出现全面下跌的趋势,温东的独立屋则呈上涨。

物业估价局温哥华海天地区(Sea to Sky)副主管Dharmesh Sisodraker指出,今年连续第二年房屋估价保持稳定,「温哥华海天地区大部分住宅房屋估价变化很小,约在上落5%之间。」

统计显示,温哥华海天地区的所有房屋估价总金额从去年的3,678亿元,增加至今年的3,741亿元,塬因是新屋和土地变更等增加。

虽然地区房屋估价总额增加,但各别城市的情况则是互有涨跌。

温东价升温西下跌

在温哥华方面,卑诗物价估计局公布的资料显示,今年温西一间50呎(Lot,下同)地独立屋的估价是161万元,比去年的162.2万元下跌约0.8%,相较之下,温东一间50呎地独立屋,今年的估价是113.5万元,比去年的108.1万元上涨了4.9%。物业估价局说,这些估价并非平均估价,而是某一间房屋的实际估价。(详见附表)

另外,西温独立屋今年和去年的估价亦是涨跌互见,北本那比和南本那比的情况亦是如此。物业估价局的资料显示,本那比西门菲沙大学(SFU)区的一间2006年的2房高层柏文,今年的估价是32.4万元,比去年的33.1万元下跌2.1%(详见附表)。

加地美受惠天然气劲升26%

全省以卑诗西北部的小城镇加地美(Kitimat)估价升幅最大。物业估价局的资料显示,加地美一间独立屋的平均估价,从去年的18万元,劲升26%,至今年的22.8万元。专家表示,液化天然气和矿业发展推高加地美的物业价格。

卑诗物业估价局说,全省业主将在未来数日至数星期之内收到今年的物业估价通知。该局表示,如果业主对估价有疑问,可致电1-866-825-8322,或上网www.bcassessment.ca查询详情。

华裔列治文物业普遍趋微跌

华裔高度聚居的大温列治文的各类型房屋估价全面下跌,卑诗物价估计局公布的趋势报告显示,列治文Broadmoor区一间1977年的独立屋,去年估价是140.3万元,今年是129.3万元,下跌了约7.8%。

在史蒂夫斯顿区一间1972年的独立屋,去年估价是80.7万元,今年是77.7万元,跌幅3.7%。

城市屋和柏文的估价亦下跌,但幅度不大(详见附表)。

温西豪宅改建荣升逾5千万楼王 10大最贵物业该区独佔8间

排名第一的大宅去年6月动工改建的模样。(资料图片)

拥有无敌海景,无怪楼王身价五千多万元。(资料图片)

卑诗省最新物业估价出炉,本省10大顶级豪宅8间坐落于温哥华西区,2间位于西温,排名前十大的物业与去年前十大相比,价格全部攀升。第一名的「楼王」估价为5,420.6万元,该「楼王」去年估价排第二,但今年估价劲升54%,攀上首位,主要是由于过去一年房屋建筑估价上升近10倍,达2,118万元。

卑诗物业估价局(BC Assessment)昨日公布2014年卑诗房屋估计报告,本省10间估价最高的豪宅,5间位于温西灰角区(Point Grey)Belmont路,单是该5间顶级豪宅的估价合共已达1.08亿元,成为名副其实的「豪宅街」。基斯兰奴(Kitsilano)区佔去两间,西温湖滨区(Waterfront)有两间,名校卑诗大学北区内有一间。

排名第一的豪宅位于基斯兰奴(Kitsilano)灰角路(Point Grey Rd.)3085号,估价5,420.6万元,其土地价值为3,302.4万元,相比于去年的3,309.9万元略低。

花费2118万改建

去年该处物业排名第二,因为建筑估价仅为206.9万元,但今年则升至2,118万元,令其建筑估价劲升近10倍,亦令其物业估值跃升首位,可见房屋主人改造的决心。

省府土地资料显示,该处物业註册在一间公司名下。有传媒则报道,该屋属于加国瑜伽服装零售集团Lululemon创办人、亿万富翁威尔逊(Chip Wilson)所有。

排名第二至第四的豪宅全部位于灰角区Belmont路4700号路段,分别是4707号、4719号以及4743号。其中4707号是去年楼王,当时估价为3,926.9万元;而4719号去年排名第3,估价为2,551万元。今年,两者价格继续上涨,4707号上升17%,达4,602.3万元,4719号豪宅现今价值2,862.4万元。

100大豪宅平均过千万

排名本省前100名的豪宅中,底线为1,270万元,温哥华及西温佔大部分,威士拿(Whistler)有两间,素里有一间。