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CA 年终回顾:2013加拿大和大多地区楼市纵概

Property Here - Tuesday, December 10, 2013

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2013年加拿大全国楼市回望

虽然加拿大联邦政府在2012年7月再次收紧按揭条例,令本国房屋成交大减,但是纵观2013年全年,加拿大的房价不但没有出现下滑,而且保持较大幅上升。在今年的1月份,本国房屋的平均成交价为35.28万元,比去年同期的34.82万元略微上升。

至今年2月份,加拿大全国房价为36.89万元,比去年同期降低1%,可是如果不计入降幅很大的温哥华数据,实际上2月的平均房价还稍有增长。

进入春、夏季之后,房地产市场渐渐走出了联邦收紧按揭条例的阴影,房价年同比增长率渐渐上升,而销量也渐渐恢复到推出政策前的水平。

至今年8月份,本国的房屋成交量较1年前急升11.1%(比7月份则上涨了2.8%),这显示市场行情在去年下半年及今年初的低潮后已迅速反弹,并已经完全走出了政策的阴影。

良好的行情令加拿大地产协会(CREA)调高了市场预期,预测今年二手房成交数将达44.99万宗,同去年45.45万宗的水平相差无几。

同月,联邦政府方面再次出台降温政策。本国官方机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)因应突然增加的需求,推出限制措施,把按揭相关的证券保证金额,在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。此举将提高银行的借贷成本,令房主的按揭费用上升,进而导致房市降温。

这一降温政策直接影响了房市销量,至今年10月(也是业内目前所掌握的最近一期的数据),全国房屋销量按月下降3.2%。然而,政策并没能延滞房价增长的步伐。

同月(10月),加拿大房价升至39.18万元,相信不久之后就能突破40万元大关。

2013年大多伦多楼市回望

大多伦多地区的地产行情基本符合全国平均:虽然销量仍没有恢复到去年的水平,但是房价仍能保持稳定增长的步伐。

在今年2月份,多伦多地产局在报告中指出,首次购房族开始回归市场,GTA再现抢offer大战。3月,GTA平均房价达到了53.21万元,年同比上升了6%,所有类型的房屋皆录得了上涨,并突破了去年的最高水平。

在接下来的整个夏天,GTA平均房价在53万元上下震荡,高于去年同期48万元的水平。

至今年11月份(最近一期的数据),虽然已经进入秋季,但是GTA房价仍高达538,881元,也比去年11月升11.3%。值得注意的是,该月销量比去年同期上升达13.9%。数据证明,本区的房市已经彻底摆脱了不利政策阴影。

财长扬言如果必要将再出手

本国房价不断上扬,造成家庭债务水平一升再升,这令全球经济学界不断发出“降温”、“着陆”的警告。

同时,眼看政策调控无法给房市降温,也让联邦财长心有不安。

上月晚些时候,联邦财长费拉狄暗示,可能会出台更多给房市降温的政策,以遏制早已令人担忧的家庭债务。

到了12月6日,费拉狄在谈到利用加拿大房屋暨房贷公司(CMHC)的房贷保险业务功能防止房市过热时说,他目前无意进一步收紧申请房贷的规则,但若有必要,他将毫不犹豫地予以收紧。

他又说∶「遗憾的是CMHC管辖的事情超过了其应有的范围。」费拉逖之前便质疑,联邦政府是否应该从事高风险的房贷保险业务。他指出,1946年建立CMHC,是为了帮助退伍军人在战后住房短缺的年代购买住宅。

国际货币基金组织(IMF)最近也劝告加拿大联邦政府,让国营机构CMHC逐渐退出提供房贷保险服务,以规避潜在的风险。IMF承认,CMHC现行制度确实在维持房地产市场稳定方面有其功效,但又指出这么做将加拿大联邦政府或者纳税人置于金融系统风险之中,并有可能扭曲金融市场,使之倾向于经营房贷,而非为促进经济增长而有效率地运用资本。

在第三季,CMHC提供担保的房贷总额下降60亿元,至5600亿元,与CMHC法定担保上限6000亿元进一步拉开距离。

2014年本国房市何去何从,联邦政府是否会再度出手打压楼市,飙升的房价能否被遏制,民众将拭目以待。