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CA 中国买家带旺大温楼市 亲友团看2000万豪宅

Property Here - Tuesday, October 08, 2013

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温西列市最多成交 黄金周带旺大温楼市

「十一黄金周」中国买家看楼团。

对于刚过去的「十一黄金周」,有多名华裔地产经纪均称反应不错,为大温楼市注入活力,已有一些房屋买卖在黄金周成交,或已收到合理的出价,正等待买家申请按揭及验屋等解除条件的程序,相对之前一个月的表现为佳。

其中一名华裔地产经纪指出,他在刚过去的这一周,总共收到5间房屋,每间各一个买家出价,其中2间已经成交,相对平时他每周约能收到一至两个出价为佳,说明「十一黄金周」对楼市销售仍然有影响力。

他表示,其实黄金周期间到大温看楼的中国买家为数不少,但并不是每名买家看房即一定出手购买。

他说:「由于现在还是属于买家市场,有买家还不急于出手,希望多看一些房子才下决定,有可能因此延后买楼的时间」。

买家市场 中国客不急于下手

另一名华裔地产经纪则说,他在中央放盘系统(MLS)挂牌房屋有6间,其中有3间刚好在黄金周收到出价,两间是柏文及城市屋,价格在40万至60万元之间,另一间则是在列市约170多万的独立屋,这3间屋均已有人出价,并进入解除条件的阶段,希望很快成交。

不过,他本来寄望黄金周另外接待的8组买家,至少做成一、两间房屋成交,但结果令他失望。

他分析说:「即使是黄金周的中国买家,也非一定得在黄金周购买不可」。例如有客人想在列市某区购买城市屋,本来希望至少看10间再从中决定,但他却只能安排他看4间,屋源不足是令买家无法决定的塬因之一。

屋源不足目前也出现在温市西区。另一名女地产经纪说,温西一些标准地大小(33呎x122呎),尤其那些房屋旧到需要拆,只以买地为目标的房屋,只要没有明显瑕疵,例如不要靠近大马路,不要是「路衝」等,几乎一推出即能收到买家出价,甚至有多人同时出价竞争。

温西以买地为主房屋抢手

她也提到,有多人出价的情况,目前还只限于温西旧房屋,价格约在150万、160万左右,而这波黄金周,成交的房屋较多位于温西及列治文。

中国买家亲友团看2000万豪宅 卖方「严格筛选」防一日游

「十一黄金周」自中国到大温看房的买家不少,有趣的看屋现象亦时有发生。一位经纪指出,他为客人安排看一间2000万元的豪宅,需要「拣选」才能看屋,并从卖方经纪口中得知,曾有买家组成「亲友团」,一行十多人往看豪宅,像是到故宫一日游,令卖方只得「严格拣选」看房屋的买家。

该名经纪说,虽然多数买家主要看200万以下的房子,但仍有一些富豪买家只看千万元以上的房屋。

通常屋主对这些千万元以上价格的房屋,对来看房买家的态度不是「多多益善」,而是「严格拣选」。

他说,日前帮客户预约时,发现代表豪宅卖方的经纪,要反覆确认买家实力,例如他们现在是否有房子,在中国的生意情况,以及会来看房子买家总人数等,对前来看房的买家「严格把关」。

豪宅经纪解释筛选买家的塬因是,不久前一间2000万元房屋接受一位中国买家预约看房,但按约定时间出现的不只是买家或买家夫妇两人,而是买家带同亲友多达十多人组成的「亲友团」,一同前来「鑑赏」豪宅。他形容「亲友团」看豪宅,像是到故宫一日游,令卖家经纪大开眼界。

因此,卖家经纪不希望再看到以观赏为主的「亲友团」,只能先问清楚准买家的实力,以作「筛选」。