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CA 多伦多待售百万豪华公寓 多到20个月卖不完

Property Here - Friday, August 09, 2013

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多伦多待售“百万”豪华公寓 数量惊人

投资豪华公寓需谨慎 专家指仍“值得”

多伦多售价在100万加元以上的待售公寓,已经达到了“令人震惊”的水平。根据当前的需求量,需要大约20个月左右的时间才能清空现有库存,清空时间是普通公寓所需时间的四倍。

据《多伦多星报》报导,多伦多房地产经纪人Andrew la Fleur对多伦多公寓市场经过一番研究之后说,更令人担忧的是,这些数字还不包括“影子库存”的数量,如果加上“影子库存量”,将远远超过六月末在房产求售网(MLS)上已经挂牌待售的数量。影子库存包括那些尚未出售的五星级酒店工程,如特朗普国际酒店大厦、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店和四季酒店等。所有这些公寓都在过去两年中被推向了市场。

此外,还有相当一部份价格昂贵的新公寓,存在大量空置现象,特别是在市中心的一些公寓项目就更加严重。因为开发商们担心,会误使消费者认为物业存在问题或他们迫于销售压力正在降价,所以他们不会一次性向房产求售网(MLS)公布很多库存。

在今年前六个月中,有145套价格超过100万元的公寓在MLS上挂牌出售。

la Fleur说,他的一个客户向他谘询是购买一个昂贵的公寓,还是购买几个相对便宜的公寓,问哪种投资方式更赚钱。这迫使他开始关注高端公寓。当他看到数据时,他感到十分震惊。

la Fleur说,过去六个月,只有42套百万元级的公寓售出,平均每月七套。也就是说,供应量相当于20个月的销售量。有些地方甚至更高,例如在Yorkville,供应量相当于25个月的销售量。而普通公寓的供应量仅相当于月销售量的3~5倍。

他认为,可能至少得三年,也许至少十年后,高端公寓的投资者才能真正开始看到收益。“那些买豪华公寓楼花的人正在抛售他们的房产。”la Fleur说,他发现豪华公寓的价格已经持平,甚至开始下跌。

然而,房价只是保持持平,并没有出现许多人预期的,当所有这些五星级的产品挂牌出售时会大幅降价,公寓调研公司Urbanation高级副总裁肖恩‧希尔德布兰德说。

“当你看到高端公寓的数据,并与相关市场数据比较时,你会发现百万元的公寓确实过剩,大幅供过于求,”希尔德布兰德说。“但是,豪华公寓是整个房市中的相对孤立的一小部份。所以应当分别看待。”

他补充说,事实上,在Yorkville豪华公寓的月供应量,一直是传统公寓市场的两倍左右。现在只是需要时间,为所有这些新的公寓找到买家。“豪华公寓在多伦多还是一个新的市场,它仍然处于起步阶段。”

富裕买家仍在寻找多伦多的高价房产,豪华房地产经纪公司苏富比国际的行政总裁Ross McCredie说。去年春天,他将他在四季价值200万元的公寓倒卖给了一位香港买家。

“实际上,现在很多人用现金购买更高端的公寓作为投资工具,然后将它租出去。这就是为什么空置率是如此之低。”McCredie说:“空置率是一个关键指标。它表明,从长远看,买这些公寓是值得的。”

事实上,或许是因为投资者无法找到买家或其它原因,在丽嘉、香格里拉和四季的很多公寓已经被租出去。月租金超过3~5元每平方尺。也就是说,在丽思一个1,600平方尺的单位,月租大约为6,000元。