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CA 最让人负担不起房价:温哥华全球第2 华人区多

Property Here - Wednesday, January 22, 2014

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温哥华楼价全球第2 最让人负担不起

温哥华房价高不可攀,住房负担在9国360都会区中高居第二。(本报资料照片)

(世界日报)美国谘询机构Demographia公司21日(周二)新公布的2014年度《国际住房负担能力调查》的最新调查显示,温哥华的「住房负担」(Housing Affordability)在9国360个都会区中,排名高居第二,仅次于香港。

这项2013年国际住房负担涵盖九个国家和地区共360个城市,除香港和新加坡外,还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。房产最让人负担不起的前三名至前五名为旧金山、澳洲雪梨、加州圣荷西。

调查方法是以各地房价中位数除以家庭所得中位数(median),比值愈高代表住房负担愈沉重,比值超过5.1就属「极度无法负担」(severely unaffordable);比值4.1至5.0属于「严重无法负担(Seriously unaffordable);比值在3以下,则属「可负担」(affordable)。

香港的房价所得比已涨至14.9,比2013年的13.5倍还要高,也创下该调查编纂十年来的最高倍数。许多分析师都警告香港房产有泡沫化之虞,那里的房价自2009年来上涨一倍,主因是来自中国大陆的强劲需求,和房贷利率创新低。

加拿大全国房价最高的大温哥华地区,房价所得比为10.3。这已是大温在这项调查中,连续第六年排名第二。

但有人质疑,此项调查将温哥华排在「全球」第二,是因为没有将上海、北京、台北等地纳入,相较之下,这些城市的房价所得比应该更高。

除大温外,该调查显示,加国住房负担最沉重的另外三个都会区在卑诗省,分别是维多利亚(房价所得比6.9)、基隆拿(5.9)及菲沙河谷(5.9)。

多伦多人不吃不喝6年能买房 全球排33

加拿大各主要城市的住房负担在调查中都被列入「极度无法负担」,例如多伦多地区的房价所得比6.2,为有史以来最高。

多伦多地产局方面评论说,鉴于现在的借贷环境较为宽松,多伦多的房价其实还是处于“可负担”的范围。事实上,在今年的住房负担能力排行榜上,多伦多仅排在33位。如果按人口200万以上的大都市来排名,多伦多则排在第11位。

该报告还直指加拿大是「经济合作发展组织」(OECD)20个成员国中房价高估最严重的国家。

许多地区房价居高不下的原因,Demographia认为是土地使用法规,让可供开发的建地受限所致。

卑诗大学(UBC)商学院教授萨莫维(Tsur Somerville)指出,就大温人口总数而言,大温有山、有水,还有农业保留地(ALR),区内可供开发的土地相对有限。这确实是重要因素,但绝非「最重要」因素。

至于温哥华市标榜的环保(green),是否会加重住房负担?萨莫维表示,如果民众真的认为环保可贵,当然会让本地房价变得更贵,但如果这是民众想要的,变得更贵不见得是坏事。

除聚焦大都市,Demograhpia也检视各地区的整体房市的可负担程度。澳洲、纽西兰和香港都被归类至「极度无法负担」;爱尔兰则是买房负担最轻的国家,房价所得比仅2.8倍。

美国房价飙升

值得注意的是,随着房地产市场的复苏,北美各大城市房价的可负担性皆出现下降,其中降得最猛的当属旧金山,房价在一年内从居民收入的7.8倍上升至9.2倍。此外,在列名的城市里排名前10名的国家里,几乎每一个地点都是华裔人士至少最近10年以来的地产投资热门地点。

报告还指出,本年度房价指数最低的是匹兹堡,仅比当地居民工资高两倍,而饱受失业冲击和人口流失底特律则排在倒数第二位。

2014不吃喝买房:温哥华10.3年 多伦多6.2年

(明报)一份最新出炉的全球住房报告显示,温哥华楼价已经达到家庭收入的10倍,难以负担的程度位列全球360个城市的第二位,仅次于楼价为家庭收入15倍的香港。报告中前50个住房难以负担的城市,有5个位于加拿大,其中4个都在卑诗省。

最新一期的Demographia国际住屋可负担程度调查报告(Demographia International Housing Affordability Survey)显示,温哥华于全世界9个国家的360个城市地区中,住屋难以负担的程度排在第二,仅次于中国香港。报告中所分析的地区,包括加拿大、美国、英国、日本、中国香港、爱尔兰、澳洲、新西兰、新加坡,主要评估标准为楼价及当地家庭平均净收入中位数。

调查称香港与温哥华房价最让人负担不起

据CNBC报道,市场研究机构Demographia今天(周二)公布了其一年一度的《国际住房负担能力调查》显示,香港和温哥华是房价最让人负担不起的两大城市。

据2014年调查,香港是房价最让人负担不起的城市,之后为温哥华、旧金山、悉尼和墨尔本。调查涵盖9个国家或地区的360座城市,包括澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。

调查涵盖9个国家或地区的360座城市,包括澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。根据上表可以看出,加拿大房价全国范围内为收入中位倍数为3.9,相对较低。

据2014年调查,香港是房价最让人负担不起的城市,前10位依次还有温哥华、旧金山、悉尼、圣何塞、墨尔本、奥克兰、圣地亚哥、洛杉矶和伦敦。多伦多排在33位,而房价指数最低的是匹兹堡,才2倍多,汽车城底特律由于人口减少,房价也低,排第二。

温哥华房价上升至10.3倍年收入,旧金山则从去年的7.8倍上升至9.2倍,而多伦多则突破6大关,飙升至6.2倍。但如果按人口200万以上的大都市来排名,多伦多则跻身前10名。

香港平均房价由家庭年收入中位值的13.5倍升至14.9倍,为实施该项调查十年来新高。

很多分析师警告香港过热的房地产市场正在堆积泡沫,由于来自中国大陆的需求强劲,加之抵押贷款利率创新低,这推高了房价。该市房价2009年以来涨了一倍多。