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CA 老外眼中多伦多最具升值潜力十大社区盘点

Property Here - Monday, February 03, 2014

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当西人们一头扎进多伦多房产市场,他们最看中的是什么?加拿大本地媒体评选出的十大潜力社区——有大树环绕的维多利亚式街区,有趣味十足的艺术家天堂,有避开喧嚣的郊区风景,也有欧洲小镇式的悠闲慵懒。10个街区,也是10种生活的味道。

Dovercourt Village

入选理由:对家庭和年轻的都市人有着愈来愈强的吸引力。

搬去Dovercourt的都是些什么人?答案:他们慢慢厌倦了从Condo中俯瞰城市的夜景,希望拥有自己的花园草地;他们对狭窄的空间愈来愈不满意,希望有第3个、第4个卧室。随着Bloor地铁沿线人气的不断充实,社区里也日渐热闹起来,酒吧、餐馆、甜品店、咖啡店如雨后春笋,为居民们的生活增添了无尽趣味。

2012年平均房价:$657,209,较2011年同比增长21%

平均挂牌天数:35

平均地税:$3,074

Seaton Village

入选理由:比邻The Annex,房价却便宜很多;入住居民以家庭为主,氛围温馨有爱。

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The Annex,位于多伦多市中心,以Dupont、Bloor、Bathurst和Avenue为分界,比邻多伦多大学,这里的居民多以受过高等教育、持有高收入的英语人士为主,平均年薪超过$60000。因为小区里奢侈品牌、星级酒店、顶级餐厅林立,The Annex一度被评为全球最昂贵的街区之一,也愈来愈受到地产界人士的青睐。

对The Annex情有独钟的买家络绎不绝,因为高昂房价望而却步的也绝不在少数。他们随即将眼光转向了西面。这个被称为‘West Annex’的Seaton Village,同样有着大树环绕的维多利亚风格建筑,经过岁月打磨的砖石墙面,屋价却相对更易承受,也更适合年轻的家庭入住。坐落在Bathurst以西的是新近修葺过的Vermont Square公园,里面的小型游乐场是以曾经居住在此的诗人Dennis Lee的名字来命名的。包括Palmerston Avenue初中在内,社区里还有不少排名靠前的好学校,符合中国家庭的需求。

2012年平均房价:$679,796,较2011年同比增长17%

平均挂牌天数:22

平均地税:$7068

Woodbine-Lumsden

入选理由:40万在这里能买到独立屋,而且还是非常不错的独立屋。

想避开城市的喧嚣,又不想住在荒无人烟的郊区,那么Woodbine-Lumsden应该是个折中的选择。社区的北部有Don Valley Parkway蜿蜒而过,南部则是方便的Bloor - Danforth地铁线,可以直达市中心。这里各种类型的房屋鳞次栉比——有屋顶尖尖的单层平房,有原汁原味乡村风格的大屋,也有修葺一新的两层半小“豪宅”。虽然从2011年起,Woodbine-Lumsden的屋价上涨了16%,但仍然留在容易接受的范围内。除了已经生活在这里几十年的老居民之外,这块“宝地”已经被愈来愈多的新买家发现;现在小区里常见的景象是停在街边的装修工程车,和忙着把旧屋翻新的工人们,预示着这里房市的蓬勃兴起。

2012年平均房价:$405,236,较2011年同比增长16%

平均挂牌天数:14

平均地税:$2,016

Moss Park

入选理由:比邻多伦多最核心地区。

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去核心金融区King @ Bay,乘街车只要5分钟——由此可见,Moss Park真的是比邻多伦多核心地区,比近年在Condo市场上很红火的Liberty Village更靠近“前线”得多。与发展成熟的圣劳伦斯市场和旧酒场区Distillery District做邻居,街区里多见充满艺术气质的历史古建筑;同时,随着年轻艺术家们的进军,各种风格前卫的Condo建筑拔地而起,例如曾经获得革新建筑奖的02 Maisonettes,位于Richmond @ Sherbourne的the Modern,位于Jarvis @ Dundas的the Pace……逐渐形成了别具风情的市中心生活圈。

2012年平均房价:$478,790,较2011年同比增长15%

平均挂牌天数:24

平均地税:$3,035

Davisville

入选理由:多伦多市区,Yonge街沿线,可能再也找不到低于100万的房子了。

Davisville是多伦多另一个风格鲜明的社区——英式风格的木屋层台累榭,沿Bayview和Mount Pleasant布满低低矮矮的精品店铺。这里最常见的买家,是新添了宝宝的年轻夫妻,希望换一间更大的屋子,却负担不起Leaside高昂的房价;同时,Merton Avenue上的Condo也特别受到第一次买房的年轻人的青睐。夏季是社区生活最丰富的时节——June Rowlands公园里的农夫市场、“Restaurantacular”美食活动,还有Dunfield @ Soudan街角新建的公园,是放松漫步的好地方。

2012年平均房价:$681,277,较2011年同比增长11%

平均挂牌天数:21

平均地税:$3,935

Islington Village

入选理由:老街区,新景象。

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在Islington Village,花100万可以买到比较大的双车库独立屋,70万左右可以买到单层平房或稍小一些的两睡房独立屋。Bloor @ Islington是一片办公楼聚集区,沿着Bloor地铁线往西则是新建的Condo和镇屋群。Dundas West多是古老的历史建筑,现在店铺林立,由本地艺术家完成的大幅涂鸦随处可见,最适合与家人朋友散步、闲逛。一路向北走,Islington Village作为住宅区的优势也渐渐显露出来——庭院面积宽敞,容纳一个游泳池也没有问题,门前是静谧的街道,不远处还有绿草茵茵的Islington高球俱乐部。

2012年平均房价:$560,074,较2011年同比增长9%

平均挂牌天数:29

平均地税:$3,382

Upper Yorkville

入选理由:迫不及待投身Downtown生活?这里的10栋新Condo是最好的选择。

Upper Yorkville,也被地产专家们称作“Lower Rosedale”,坐落于著名的奢侈品街区Yorkville北面。2012年开始,从Bedford @ Avenue到Yonge @ Davenport,共有至少10座新Condo拔地而起,为那些迫不及待投身市中心生活圈的年轻买家提供了新的战场。其中,位于277 Davenport的中层公寓,标价$1,150/平方尺,在McMurrich上的高层公寓,标价$1,200到$2,000/平方尺,散散步就能走到Bloor到Rosedale的名店聚集区,非常适合年轻人居住。

2012年平均房价:$1,003,974,较2011年同比增长3%

平均挂牌天数:24

平均地税:$5,530

Corso Italia

入选理由:蜿蜒起伏的街道,身处多伦多却完全不见Condo的存在,这个小社区简直就是个欧洲小镇。

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除了少许联排别墅,Corso Italia主要以独立屋为主,也吸引了大批家庭入住。2012年,社区里共有100套独立屋易主,其中60套坐落在St Clair沿线——遍布披萨店和意式咖啡馆的悠闲街区,意大利和葡萄牙国旗飘扬在古董街灯旁,街道和房屋随着小小的山坡蜿蜒起伏,自成曲径通幽、错落有致的小镇风情。从St Clair拐上Via Italia,有一段斜坡直通Davenport,这里的房屋随着山坡的走向排列,是俯瞰城区的最佳地点。

2012年平均房价:$548,585,较2011年同比增长4%

平均挂牌天数:18

平均地税:$3,128

L’Amoreaux

入选理由:身在多伦多,却有可以自由呼吸的空气和空间。

过去几年里,世嘉堡临湖地区的房价经历了缓慢的增长,但东北角上的L’Amoreaux地区却一直保持平稳——Condo的均价始终在40万以下,独立屋的均价则维持在50万到60万之间。如果希望有双车库和大面积庭院,距离401高速不远的L’Amoreaux Huntingwood社区是不错的选择。这里有不少4卧房、复式结构的房屋,大多数建于上世纪50至70年代。闲暇时可以在宽阔的L’Amoreaux公园里漫步,体验这里的网球场和小型水上乐园。社区里的学校往往有着自己最擅长的学科,例如Timberbank公立中学,重点培养艺术类专业学生。

2012年平均房价:$385,131,较2011年同比增长4%

平均挂牌天数:20

平均地税:$2,202

Greenwood-Coxwell

入选理由:在多伦多东区,这是一片未被开发的潜力社区。

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对于那些在多伦多东区市场上身经百战的买家们,Greenwood-Coxwell无疑是块尚未被战火波及的净土。毕竟,西面的Riverside和Leslieville、东南面的the Beach,和北面的Danforth Village,现在都是一片房市大好的景象。多伦多房产专家Adam Brind将Greenwood-Coxwell的房子称作“跳板房”——“对于40岁以下的家庭,这里房市的‘性价比’更高。比如65万元,在the Beach只够买间小小的联排别墅,在这里却能买到独立屋。”社区公园里不仅有泳池,还有个两层楼高的滑道,和冬季滑冰场。对于在家办公的人士,希望将住宅和工作室合二为一,那么沿Gerrard和Queen East的Loft应该是最物美价廉的选择了。

2012年平均房价:$462,405,较2011年同比下降0.6%

平均挂牌天数:16

平均地税:$2,460