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CA Property News

CA 唐僧肉好香!大多区新屋苛捐杂税达15万 翻数倍

Property Here - Wednesday, June 12, 2013

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苛捐杂税重 大多伦多新屋价太高

周二(6月11日),加拿大建筑业及土地开发协会(BILD)公布的一份最新报告指出,过去不到10年间,大多区政府各项税费飙升,尤其是市政开发费一路飙升,导致大多区新屋成本中,政府各类收费比例高达4分之1。

报告指出,自2004年以来,大多区6个市政规划区 ,仅市政开发费一项就飙升了143%-357%;加上合并税、土地转让税、教育和交通税,以及要求开发商预留公园绿地或上缴现金的规定,新屋买家实际上为造福所有其他人的基建设施,承担了不应承担的部分。

报告指出,目前大多区新建独立屋总成本中,政府税费成本总计平均高达11.84万,占总成本23%;新建高层住宅总成本中,政府税费成本总计平均高达6.4万多,占总成本20%。

万锦开发费增长最高

报告指出,大多区各市政规划区中,万锦其开发费增长最快,各类政府税费成本总计高达14.9077万,占新建独立屋成本25%,这还不包括用于该区3.25亿冰球场馆的每间新屋 5000元(独立屋)和2000元(公寓)的自主开发费。

奥克维尔(Oakville)独立屋开发费虽屈居第2,但公寓开发费却遥遥领先,各类政府税费加在一起高达8万,占新建公寓单元价格的21%。

奥克维尔市长表示,奥克维尔市小块地皮一直卖得很好,开发商们真正要保护是自己的利润,按目前的新屋房价来看,市府还有更大的收费空间,如果不是碍于省府对地方政府建筑开发费的上限规定,还真希望开发费能将新修建道路、污水设施和社区中心等建筑成本都能包括进去。

多伦多年底开发费翻番

报告表示,多伦多开发费虽最低,但土地转让税不低,近日又宣布今年年底会将开发费翻番,如此一来,造成的额外成本又得转嫁至还在等公寓建成的数万买家身上。

镇(市)政府收一道 区政府另收一道

报告还指出,6个市政规划区中,除多伦多,其他几个市政规划区政府税费都有2层,如奥克维尔市府收钱同时,荷顿(Halton)区府也要收一道钱,宾顿政府收钱同时,皮尔区政府也要另收一道钱,等等。

约克大学Schulich商学院副院长麦克凯勒(James McKellar)表示,近年房屋担负力已成大多区最大问题,其中政府各类税费是原因之一,但土地成本飙升和开发商利润膨胀也是肇因之一。