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CA 加拿大经济学家∶每加息1% 房价下跌5.8% 求不加

Property Here - Thursday, July 04, 2013

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房地产经济学家邓宁说,房贷利率小幅度上涨都将对房地产构成重大影响。(取材自Centract公司网站)

只要利率上涨1%,并维持一段时间,大多伦多地区的房屋销售量便可能大跌15.3%,房价也将跟著下跌5.8%,这是一位资深房地产经济分析师3日作出的预测。

据多伦多星报电子版报导,房地产经济学家邓宁(Will Dunning)分析,即使利率仅上涨0.5%(正如过去三周陆续上涨的房贷利率涨幅那样),也可能与2012年相比,到2015年时,转化为房屋销售量减少9%,房价下跌2.6%。

邓宁说,一旦房价开始下跌,无法预料会产生何种后果,这要看届时对消费者信心的影响有多大。他警告道∶「有可能一旦消费者开始预期房价下跌,对房屋的需求过度下跌,亦即超过经济基本因素应该导致的结果,从而令房价同样过度下跌。」

他继续说∶「还有,因为房地产是创造工作机会的强大引擎,房价的小跌幅都可能转化为对总体经济的大冲击。」

邓宁是加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的首席经济师,但他强调,他的这次分析是独立进行的,与他担任的职务无关。

他认为,联邦政府压抑成长过快的房地产市场要适可而止,一定要避免矫枉过正。他近日又提醒渥京政府,去年夏季实施的提升申请房贷门槛新规定,有可能造成新屋开建量在2015年前减少25~30%,建筑业工作职位随之减少15万份。

就在邓宁警告说利率上涨将令房地产业大幅度冷却之前一周,受到美国的央行联准会(Fed)量化政策改变的影响,债券市场殖利率显著上扬,金融专家预期加拿大固定利率(fixed rate)也将持续上涨,并据此告诫消费者,最好赶快锁定房贷利率。

实质上在过去三周内,满地可银行(BMO)的五年期固定房贷利率已上涨至3.59%,皇家银行的这项利率上涨至3.69%,比三周之前高出约0.5%。

邓宁感到,满银和皇银这一轮房贷利率调升不合理,因而可能会在数月内有所下降。可是他又说,如果这样的房贷利率上涨得以维持,房地产市场风险便会上升。

他预测,多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)数日内要公布的6月销售量,将可能显示最近众多买家急于入市,想赶在利率上涨前买下房子。