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CA 加拿大楼市今年「软着陆」 Condo建筑商没有恐慌

Property Here - Wednesday, April 10, 2013

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加拿大楼市软着陆 供需趋平衡 3月新屋动工量微升至18.4万间

悲观者担心加国楼市大崩围﹐但目前仍然平稳。

(明报)丰业银行(代号BNS)行政总裁Rick Waugh(小图)表示﹐预料今年加国楼市将只是「软着陆」﹐并不会大崩围。昨天﹐加拿大按揭及房屋公司公布的3月份新屋动工量略升。有经济分析员以近期的楼市数据分析﹐同意Waugh的的「软着陆」说法。

Waugh周二在丰银股东周年大会表示﹐今年楼市回软﹐较少人买屋﹐新屋兴建速度开始减慢。该银行上月发表报告指出﹐加国楼市放缓﹐令市道回返平衡发展局面。

BMO Capital Markets经济分析员陈蔚纯博士( Dr. Christy Chen)向本报表示﹐昨天公布的新屋动工量总体不错,年度动工单位在3月份达18.4万间﹐略高过2月份的18.3万间。第一季度的平均动工量为17.7万间,虽然比去年同期水平下降近18%,却与加拿大每年新增加的家庭数目大致持平,显示目前为止加国楼市总体还是供需平衡。

不过﹐柏文供应过多的问题相对明显,尽管其动工量与去年第一季度相比下跌22%,目前仍然比独立屋的动工单位多近60%。

陈蔚纯续称﹐加拿大地产商会上周公布了几个主要城市的房屋销售量,多伦多3月份销量与去年相比下降17%,与过去6个月的跌幅持平,而温哥华下跌18%,与前几个月的连续超过20%的跌幅相比似乎有所好转。尽管销售量在明显下滑,楼价到今年2月为止仍然勉力维持着,没有出现大幅下降。

综合最新的房屋数据,可说加拿大楼市仍在温和下调过程,没有迹象表明其「软着陆」会突变为垂直下跌。

她指出﹐买屋人士更关心的是开春之后加国楼价能否摆脱销量下滑的影响继续上扬。面对一个供需大致平衡﹐而且销售量下调的楼市,价格能否进一步上升很大程度上取决于实体经济。如果经济增长或就业率有什么风吹草动,市场信心受到打击,会有更多买屋者持观望态度,从而引发楼价下跌。

若以此来看,上周五公布的加拿大及美国就业数据无疑是兜头一盆冷水。3月份加拿大丢失超过5.4万份职位,这是自2009年经济危机以来的最大单月跌幅。失业率因此上升20个基点至7.2%。她预料今年加拿大市场内需将疲软﹐更多的经济动力将倚靠外部,比如美国。

美国3月份的数据是喜忧参半﹐汽车销售量和楼市数据还维持上升趋势,但就业数据则比预期差,很可能因为政府支出的削减和最近欧洲重新掀起的债务波澜﹐导致企业在招工方面变得审慎。不过﹐陈蔚纯同时指出﹐从整个首季度来看,就业机会仍然保持相当良好上升势头,显示出美国经济应会进一步增强,预料在下半年将超越3%,这是对加拿大的好消息。

加拿大房市续放缓 专家∶不会崩溃

尽管9日公布的两项数据显示加拿大房地产市场进一步冷却,但大多数经济学家坚持说加国房市将能软着陆。(本报资料照片)

(世界日报)最新统计数据继续显示加拿大房地产市场持续冷却,但分析师们说,尚无出现人们担心的大崩溃迹象。

加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)9日公布,新屋开建数量3月稍多于2月,3月的开建量为1万2273个住宅单位,按照年度计算为18万428个单位,月度成长率微乎其微,但以年度计算则比去同期下跌13.6%。

同日,加拿大统计局(Statistics Canada),代表未来建造住宅意愿的建筑许可证金额,在2月下跌7.2%至36亿元。

这两项数据都意味着作为加拿大经济支柱的房地产业,在今年第一季将会成为扯后腿因素,而且可能房屋销售量也在近期由前些年的高位继续下跌。然而,分析师们指出,最近房市各项数据是由最近数年非常高的水准下跌的,前些年高到什么程度呢,高至一些分析师认为房价虚高25%,在温哥华和多伦多还存在特别严重的供过于求的问题,因此现在逐渐下跌正好冷却以前的过热,从而避免一下子发展到崩盘的程度。

加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师陶尔说∶「放缓表明我们不会崩溃,人们没有恐慌,特别是共管公寓建筑商们。」

长于研究加拿大房市经济的陶尔继续说∶「我们到今天为止看到的指标表明,在成屋销售市场和住宅建筑市场,是在缓慢着陆。新屋开建量将在17万至18万个单位之间, 我们正步向那个水准。」

他分析道,为了满足人口增长的需求,建筑商应每年建造约18个新住宅单位,以做到供求平衡,如果开建量达到18万4000个单位,那便会供过于求,他预测开建量将最终减少至17万个单位,以消化掉之前多余的新建住宅。

资本经济研究所的首席经济师马达尼也在9日说,如果加拿大新屋开建量到年底时下跌到15万个住宅单位,他不会感到吃惊,随着房屋销售和开建量急剧下跌,房价将下跌25%,因此难以做到像其他经济学家预言的软着陆。

加拿大的经济学家普遍反对马达尼的预测,如IHS环球展望研究所的基许说,住宅建筑活动崩溃现在看来越来越不可能发生。

陶尔解释道,房地产市场崩溃需要一个引爆因素,从没见过没有引爆事件的房市崩溃,例如1990-91年的加拿大房市崩溃由利率飞涨引爆,上次美国房市瓦解的引爆器是美国的次贷危机。

丰业银行(Scotia Bank)执行长华尔9日在出席该行股东年度大会时说,他预期加拿大房市今年将软着陆,而非大崩溃。

他已看到,在该行房贷客户中,偿贷拖欠率略有上升,但看来仍在控制之下,也不预期无力按时支付房贷的客户数量显着上升。