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CA Property News

CA 成美房产第二大买家 华人抬高加国房价缺证据

Property Here - Thursday, May 02, 2013

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中国人到温市看楼盘。

处处可见华裔拖著行李箱在大洛杉矶地区名牌折扣商场自在逛街。

美国全国地产经纪商协会年度报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美国购置房产,其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元,占11%,连续两年成为美国房产第二大海外买家,仅次于加拿大人。

美国贷款和房地产经纪人付毅进入房地产中介这行一年多。他表示,美国房市从去年开始好转,房价一直在涨,尤其是华人看中的热门地区,房价甚至有翻倍的。

地产中介每天忙到晚上9时

他说∶「最近我每天都要工作到晚上9时,陪客户看房子、谈贷款,甚至有客户半夜还打电话。到周末和假日更忙。」

在大洛杉矶地区,圣马力诺市是数一数二的优质学区。该市没有柏文大厦,没有镇屋,只有独立屋,最便宜的房子价格也在200万美元以上。

据房地产经纪人透露,在这里掷重金买豪宅的人大多看中的是房屋的地段和校区,并不用于投资。

在南加州地区,华人购买50万美元以下的低档房多用于投资,而100万美元以上高档房屋的购买者大多自住。

付毅表示∶「单纯为投资的,一般都买30万美元以下的房。都是愈便宜愈好。房价再高回报率就低了,不划算。」

他们不会去考虑地段、校区的,看中的就是美国房价有升值空间。」

美发展商建屋考虑华人习惯

随着愈来愈多的中国人到美国购房,美国的银行、房地产开发商和中介等机构也做了相应准备。包括汇丰和华美在内的几家主要华资银行也可为中国买房人提供按揭。一座350万美元的豪宅,可以获得70%的贷款,并且最多可享受2.52%的超低利率。

资深地产经纪说,许多美国发展商都了解中国人的需要,在建房时多半会考虑中国人的习惯。

房子设有中式厨房

如果是两层楼,一楼要有卧室,因为中国人喜欢几代同堂,老人住在一楼,免得爬上爬下。许多大发展商在建房时除了配备西式厨房外,还会特意准备一套适合中国人烹调的中式厨房。

美国房价飙升另有推手地产业进入新一轮上升期

温市中国看楼团先来个合照。

据新华社电,针对近日来热炒的华人推高美国房价的消息,熟悉美国房地产市场运作的人士表示,大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用,但推高美国整体房价的说法「言过其实」。

华人社区房屋抢手 价上涨

美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人,并为他们提供谘询。

他表示,中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居,那里华人社区的房子也大多由华人购买,其中既包括从中国本土来的,也包括美国当地的华裔。

近来华人买家超过了卖家,造成一些特定社区的房价上升,是正常现象。但要说华人推高美国整体房价,则是言过其实。「华人在美国的比重那么小,怎么可能推高美国的房价?」

南加州资深房地产经纪人说,到南加州的中国新移民中,40%会选择在洛杉矶定居,致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷,只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。

并指出,美国房地产价格走高实际有两个推手,而并非传言中的中国人买房。

第一个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮高峰在2006年上半年,随后走平,接@下跌。2008年金融危机爆发,出现房价暴跌,2009年跌到谷底,此后2年出现二次探底后又再度上升,随后便进入较为持续的上升周期。

南加州房价半年升20%

第二个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是,去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。

华人被指炒高温市房价 业界认为缺乏依据

温哥华有机构分析报告指出,市中心一些柏文空置率惊人,随后有人将此归结为「中国人炒房」的证据之一,并认为中国投资客推高当地房价。对此,当地业界人士认为此说法欠缺事实根据。

温哥华房价的确较高。根据官方数据,该地区独立房屋的平均价格近60万加元(约合366万元人民币),柏文平均价格为36万加元(约合219万元人民币),在加拿大位居前列。与此同时,中国移民数量不断增多,再加上有些新移民购房要求靠近名校或者华人商业中心,某些区域的房产项目热销。

加拿大卑诗大学的规划学教授安德鲁·严分析了2011年的相关数据后发现,温哥华市中心煤港一带的柏文空置率达到约23%。

而在除了西端区域以外的整个市中心,被投资客拥有的房屋比例高达48%。虽然作者在报告中就指出,这些投资客中绝大部分是加拿大本地人,但依然有人认为柏文高空置率和中国人有关。

对此,加西地区规模最大的地产中介之一对新华社说∶「这样的说法更多时候是基于一些猜测和传闻,而非依赖于事实和可靠数据。」

华人人口仅占3%

蔡宏安说,目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但是若以人口比例而言,华人人口占加拿大全国人口的比例约3%,认为这能对市场产生重大影响难让人信服,而中国投资客的作用就更为有限。

根据加拿大政府数据,加全国房屋销售收入中,只有3%来源于外国购房者,这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者,来自中国的投资者比例微乎其微。

并提醒说∶「加拿大是一个法制健全的国家,交易过程公开透明,因此千万不要轻信一些人的不实宣传,更不要想着走台下的交易,这是行不通的。」