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CA 加拿大人爱买房 住房拥有率奇高 料接近70%

Property Here - Friday, August 09, 2013

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加拿大人爱买房 住房拥有率高

美国家庭住房拥有率已经达到18年来的低点,但加拿大不会很快跟进。实际上,有大量的迹象表明,加拿大的市场可能峰回路转。

据《金融邮报》消息,加拿大资本经济学家迈达尼(David Madani)认为,住房高拥有率是内在的经济循环,还有价格攀升,这使房屋看起来极具投资吸引力。

迈达尼表示,如此之高的拥有率,随之而来的是小额首付及客户信贷评级普遍偏弱,但首次购房者比例可能会增加。

对置业水平,加拿大不像美国一样密切跟踪,但相信已有接近70%的家庭拥有房屋所有权。这个比例一直居高。2006年人口普查显示,这一比例是68.4%,预计到下一次公布数据时,比例仍会攀升。

与此同时,美国住房拥有率继续回落,因为消费者仍面临紧缩的信贷条件。另外,作为过剩投资,住房打击了投资者信心。现在美国住房拥有率为65%,2004年为69.2%。

上个月,加拿大房地产协会表示,房屋销售今年上半年总量下降了6.9%,但在过去4个月销量不断攀升,7月交易量更达到高点,但目前还不清楚对住房拥有率有什么影响。

在本次购房周期内,4项按揭规则变化在加拿大的影响可能在一定程度上减弱了。但是还款期从40年降到25年,确实给市场带来影响。索珀先生认为,世界各地的贷款标准都在收紧,加拿大也一样。

进入加拿大房市的壁垒,仍然不是很大。最低首付仅为5%,任何人只要有20%的首付就可以得到联邦政府支持的贷款,并保证5年期固定利率接近3%。

皇家莱佩奇房地产服务公司总裁索珀(Phil Soper)认为,安家置业的部份原因是社会的转变,年轻消费者甚至在结婚之前就已经买房。

满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示,底线是,只要房价继续上升,加拿大人就会把钱投资到房产上。

波特先生表示,更多的加拿大人决定冒险尝试,这也得益于仍然低的利率。从根本上说,更多的年轻人决定购买公寓居住,而不是租房。