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CA 「冰封」加国楼市 成交量连5月下跌 大温最热

Property Here - Saturday, February 15, 2014

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「冰封」加国楼市 成交量连5月下跌

「冰封」房市 销量连5月下跌 编译组 多伦多14日电 加拿大占主导地位的房地产经纪人组织14日报告,受到酷寒、多雪恶劣天气的影响,今年1月的房屋销售量比12月降低3.3%,这是连续第五个月下跌。

满地可银行(BMO)首席经济师波特认为,天气恶劣确实造成上月房地产市场下降,但那更可能是雪上加霜的影响,因为房市过去数月便处于持续冷却状态。

波特进一步指出,房价去年上涨幅度很大,因此估计今年不但房屋销售量下跌,房价也有疲软的趋势。

加拿大房地产协会(CREA)的报告说,上月一些地区的房屋销售量减少超过六成,其中包括多伦多和温哥华。与此同时,新上市求售的住宅数量1月增加0.2%。

而且,与12月相比,1月的新屋开建量同样下降。加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)本周稍早时报告,经过季节调查的年度新屋开建量,1月是18万248个住宅单位,低于12月的18万7144个单位。

加拿大房地产市场总体上处于冷却状态,但房价持续上升,根据CREA的报告,今年1月平均房价比去同期又高出9.5%,达到38万8553元,房价涨幅远高于同期的薪资涨幅。

不过CREA说,房地产求售网(MLS)价格指数更能反映真实的房价水平,依据MLS价格指数,今年1月的房价年度涨幅是4.83%。

多伦多道明银行分析师冯格(Francis Fong)说,如果房屋销售量将在今春回暖后回升,一点都不会令人吃惊。

卑省1月房市表现 5年来最好

卑诗省1月房市交易数量和价格都创下五年来同月最高纪录,住宅市场在走过去年的低迷后,现正逐步恢复到长期平均水准。

卑诗地产协会(BCREA)14日公布的统计显示,2014年1月全省共有4244个住宅单位透过多重列销服务系统(MLS)易手,较去年同比成长24.5%,成交总金额约24亿元,也高出36.8%。该省MLS平均价格达56万5036元,较去年同期上涨9.9%。

卑诗地产协会首席经济分析师穆尔表示,上个月卑省房市交易价量在2010年以来的同月份当中表现最佳,去年需求一度减缓,但现正逐步回升到长期平均水准,1月份的10年平均交易量为4276个单位。

他表示,当前经济景气较佳,预期在今年稍后也会带动房市再缓步上扬。

穆尔认为,联邦政府取消投资移民项目对大温地区整体房市应不致有明显影响,唯一可预期的情况是,温哥华西区、列治文和西温哥华等地的独立屋抢购情况可能会因此减缓。

投资移民抵埠人数在2008年达到高峰,共有5876人,到2012年已减少到2644人,这当中还包括投资移民的眷属和子女,预期2013年人数也与此相近。