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CA 打算在加拿大买房?魁北克可能是黑马

Property Here - Sunday, March 09, 2014

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打算在加拿大买房?魁北克可能是黑马

一栋法属加拿大风格的三居室房屋,建于1820年,位于魁北克的波特纳夫区,市场售价493993美元(约合人民币305.8万元)。

一进门,右边是餐厅。该房屋翻修于2000年。

待售房产:加拿大魁北克(Quebec)一栋翻新的法属殖民地风格房屋

价格:55万加元(493993美元,约合人民币305.8万元)

魁北克市波特纳夫区(Portneuf region)这栋1820年建造的房屋,曾为一造纸厂主管的宅邸。据现任业主乔希·丹尼斯(Josée Denis)说,由于该房屋被公认是一栋对魁北克文化遗产有重要意义的建筑,20世纪80年代,就被迁移到了德尚博-格龙丁斯(Deschambault Grondines)村的历史遗址上。

原本有计划翻修这栋房屋,但一拖就是14年。此后,该房屋便拿出来拍卖了。丹尼斯和她的丈夫保罗·克拉沃(Paul Claveau)买下了这栋房屋,并于2000年开始修复屋外的部分。他们还重新做了室内装修,并增加了一栋设计风格相似的侧翼建筑,内有一套单卧室公寓和一间工作室。因为喜欢维多利亚式风格,他们给房屋做了一些装饰,包括屋檐和屋门毛玻璃上的木质漩涡纹饰,博勒加德(Beauregard)说。这栋木框架的房屋于2004年铺了一层白铁皮屋顶。

房屋大门外是一条延伸到两侧的走廊。一楼有一间餐厅、一间厨房、一间起居室、一间书房和一间浴室。楼上有三间卧室和一间浴室。业主已出租的那套公寓可以从单独的入口进入,该入口也可通往工作间。屋内的部分地板是原来就有的实木;而那些已被替换的地板是落叶松木的。这栋房屋有两个燃柴的壁炉——书房与工作间里各有一个;起居室里还有一个燃气壁炉。厨房里那台燃柴的Victor炉灶已经一丝不苟地用老式蓝色与金色瓷砖复原了;这间厨房还配备了一个KitchenAid品牌的燃气灶。橱柜和岛台皆由云杉制成,铺了陶瓷台面。房产的要价中不包括家具。

餐厅和厨房共享一处开放式布局。左边有一个Victor品牌的古董燃木炉灶,已被一丝不苟地用老式蓝色与金色瓷砖复原。

餐厅和厨房共享一处开放式布局。左边有一个Victor品牌的古董燃木炉灶,已被一丝不苟地用老式蓝色与金色瓷砖复原。

厨房地面和台面上均铺有瓷砖。橱柜和岛台皆由云杉制成。

这处房产占地一英亩(约合4046.8平方米),周围种着苹果、樱桃等果树。一座名为“瞭望台”(gazebo)的建筑,容纳了一个六人spa浴池和一个燃气壁炉。还有一处建筑用作车库兼温室。德尚博-格龙丁斯村的人口大约2000人,有一家杂货店、一家巧克力商店、几家小酒馆和一些艺术画廊,还有一处历史遗址:古老的Chevrotière磨坊。从这里开车到魁北克中心区要45分钟;去飞机场则是30分钟。

市场概况

在2010年之前的那十年里,魁北克的住宅市场十分动荡,房屋价格每年的涨幅大约在10%。过去几年,增幅已经放缓,主要因为该省的就业机会减少了。加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的市场分析员玛丽-伊莱恩·丹尼斯(Marie-Elaine Denis)说(与乔希·丹尼斯并非亲属)。

市场让卖家受益了十年后,开始向买家倾斜;2014年的房产价格预计只会增长2%,玛丽-伊莱恩·丹尼斯说。买家们已在共管公寓的市场中取得了优势,主要因为这样的公寓近些年开发得太多了,她说。

此处市场一直对外国买家很有吸引力,因为这里是加拿大最便宜的一处住房市场,玛丽-伊莱恩·丹尼斯说。“相比蒙特利尔、多伦多、温哥华,这里依然是个很经济的市场,”丹尼斯说,“如果想想美国的买家,这里的价格对他们来说就太实惠了。”

大多数外国买家一直都对老魁北克的共管公寓有兴趣,但是这块市场已经产生了变化,更多人打算在魁北克市的郊区购置度假房产,比如塔伯拉山(Mont Tremblant)的滑雪小屋。

有地产经纪说。

“举例来说,我们已经把奥尔良岛(Île d’Orleans)上的葡萄园和户外俱乐部卖给了欧洲与中国的一些买家,”他说。另一些找房者则对圣劳伦斯(St. Lawrence)河边地区的房产很有兴趣。

魁北克市中心的共管公寓,一般每平方英尺的售价为350到450加元,或314到404美元(约合每平方米人民币20509到26387元),具体价格取决于该公寓的配套设施、停车位的数量以及楼层,圣希莱尔说。而魁北克市郊区的房屋,均价大约为每栋25万加元或22.5万美元(约合人民币136.9万元),不过在德尚博-格龙丁斯这样的小镇,房价可能还没有那么贵。

客厅有一面裸露的老木料墙壁;一坐由加拿大拿破仑公司制造的壁炉,燃料是丙烷气。

客厅里有落叶松的地板,和松木的花格天花板。

二楼的一条走廊有平顶梁。一条门廊通往主卧室。

一间卧室有落叶松的地板和一处奇怪的斜坡天花板。

主卧里有横梁支撑的天花板,并铺着落叶松的宽木地板。

一栋称为“瞭望台”的木框架建筑内,有一处spa浴池

这个六人用的spa浴池由美国公司Cal Spas制造,可让访客感到温暖,右边的那个燃气壁炉也一样。

这个六人用的spa浴池由美国公司Cal Spas制造,可让访客感到温暖,右边的那个燃气壁炉也一样。

这处占地一英亩的房产内,还有一栋乡村风格的建筑,被用作车库、仓库及温室。

这栋房屋从波特纳夫的一家造纸厂被移至这座1802年的Chevrotière磨坊(左边)附近的历史遗址处。

谁在魁北克市买房

大多数外国买家来自欧洲,通常为法国、英国、比利时、德国和瑞士,圣希莱尔说。在魁北克买房的美国人,则很多都来自距此不远的新英格兰(New England)地区。其他特别是来自亚洲和俄罗斯的买家,近年来也一直有所增长,他说。

购房的基本条件

魁北克没有针对外国买家的限制,魁北克省舍布鲁克市(Sherbrooke)的Sylvestre Lagassé法律公司的公证人兼合伙人史蒂法纳·阿杜安(Stéphane Hardouin)说。在一桩标准的房地产交易中,买家需要支付一笔约为1350美元(约合人民币8212元)的公证费。另有一笔“欢迎税”(welcome tax),税率根据地产的价格,从0.5%到1.5%不等。阿杜安说。

房产经纪人的佣金通常是6%,由卖家支付。外国买家可以申请按揭贷款,但要求交纳的首付比本地居民多一些,阿杜安说。

实用网站

魁北克旅游网:Quebecregion.com

魁北克门户网:Gouv.cq.ca

魁北克房地产董事会联盟:Fciq.ca

语言和货币

英语、法语,加元(1加元=0.9美元,约合人民币5.47元)

税费

这栋房屋每年的城市与教育税(city and school taxes)大约为3450加元,或大约3100美元(约合人民币18857元)。