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CA 查网站避买加拿大凶宅大麻 助买家了解房屋历史

Property Here - Saturday, February 15, 2014

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查网站避买加拿大凶宅大麻 助买家了解房屋历史

奥星顿路上的凶宅。

图为死者Allan Lanteigne。

位于多伦多西区奥星顿路(Ossington Ave.)上的一栋独立屋在多重放盘系统(MLS)挂牌上市整整16个月后,方才在去年以90万元成交,成交价低于叫价7.3万元。该栋独立屋所在的地区是多伦多最热门的地段之一,成交价之所以低于叫价,原因归咎于该栋房屋是一宗凶杀案发生的现场。

该栋独立屋的主人Allan Lanteigne在2011年3月3日在家中遇害,他的同性丈夫其后被警方拘捕,并被控以一级谋杀罪名。该栋房屋在主人遇害后的8个月挂牌上市,叫价97.3万元,成交价只有90万元。

对于房屋的买家而言,买房最忌讳的就是遇上凶宅和大麻屋,至于房屋的价值也会因其是凶宅或大麻屋而受到影响。

然而,买家在作出购房的决定之前,如何才能知道已经选中的房屋是否曾有人被杀或自杀,或者是种植大麻的现场,又或者曾发生过水浸事件?

如果买家在购房时委托了地产经纪,那么,地产经纪在知道该栋房屋曾发生凶杀案或是一间大麻屋的情况下,有责任向客人披露上述情况。但是,如果买家的地产经纪对房屋的历史并不知情,便无法向客人提供任何相关信息。

在上述情况下,愈来愈多房屋买家透过互联网来试图寻找相关的答案。

网站声称拥2000物业数据

多伦多一对名叫Robert Armieri和Albert Armieri兄弟在近期创设了一个网站www.housecreep.com,该网站声称拥有超过2,000个物业的数据库,人们只消输入某一物业的地址,便能了解该栋物业是否曾发生过罪案。

75%华裔客人忌买凶宅了解房屋历史 地产经纪有责

有华人地产经纪称,根据他的经验,在客户看中房子之后,其委托的地产经纪会对该栋房子的历史开展调查,包括前往警察局翻查治安纪录以及查阅市府的档案,从而了解该栋房屋是否曾是犯罪现场、凶宅、大麻屋、发生过水灾或曾被白蚁入侵等。

他说∶「根据地产经纪的职业操守,我们在知道房屋过往历史的情况下,必须向客户如实提供相关信息。如果地产经纪对房屋的历史不了解,作为专业人士,我们也有责任了解房屋的过往历史,然后告诉客户。」

他指出,从华人买家的角度出发,最忌讳的就是买到凶宅,其次就是大麻屋或曾发生过罪案的房屋。除此之外,华人买家还相当注重房屋的风水,如果房屋靠近墓地、高速公路、铁路或高压线,或者房屋内曾发生过青少年早夭或夫妇离婚事件,均会左右他们的购房决定。

他说∶「华人买家在购房时相当挑剔,如果某栋房屋曾是凶杀案的现场,至少有75%的华人表示非常介意。那怕是一些曾发生自然死亡事件的房屋,华人买家也因存在心理阴影而极力避免,这恐怕就是很多华人愿意购买新屋的原因。」

地产经纪∶新网站作用不大

在该华人地产经纪看来,人们借助于上述新创设的网站来了解房屋过往历史的作用不大,因为房屋买家已聘请了地产经纪,后者有责任向客户提供有关房屋历史的信息,加上买家本人也可透过互联网进行相关的搜索。

他说∶「这还涉及卖家隐私的问题,除了买家之外,房屋的过往历史不应向所有人公开。」