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CA Property News

CA 一刀切投资移民 料加国华人追捧区房价跌幅大

Property Here - Thursday, February 13, 2014

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联邦移民部将取消投资移民的消息在本地华人地产业界引起反响,受访的华人地产经纪都认为,此项决定对大多伦多地区的房产市场影响重大,必将造成房价的下跌,尤其是高价豪宅市场的房价将跌幅明显。

李姓地产经纪表示,最近几年,中国国内的有钱人纷纷来加购买房产,把大多伦多地区的房价炒得太高,特别在一些所谓的名校区,房价已经高得离谱。令本地人、尤其是初入市场的年轻人根本买不起房子。现在移民部有意对那些手中有钱、对本国无实际贡献的人关上大门,是好事。

李姓地产经纪说,当这类特别有钱的人无法来加拿大,肯定会对本地市场造成冲击,房价会因此下跌,最终回落到正常的水平。他认为,整体房地产市场都会有所冷却,不过,华人热中的某些地区房价会跌幅更明显。他强调,目前市场上,华人追捧地区的房价升幅普遍高于华人不感兴趣的地区。 

至于房价在短期内是否会明显下跌,且跌幅会有多少,李姓地产经纪表示难以预测。但他认为,在那些海外有钱人退出本地房地产市场的同时,本地的购买者因为房价不再是高得吓人,也会慢慢进入市场,所以市场会逐步趋向正常态势。

朱姓地产经纪则认为,加拿大不再吸收投资移民,本地高价房市场会出现成交略减、房价下走的情况,但对市场不会冲击过大。

朱姓地产经纪则表示,前天下午他带一位客人看房,本来当晚会下单,但晚上客人听到取消投资移民的消息后,就提出暂缓下单,观望一下房价是否会下探。所以这就是市场反应。因为大家都觉得,若投资移民不可再进入加拿大,房地产市场肯定难以避免受到冲击,房价随之会下跌。

但朱姓地产经纪则觉得,受投资移民政策改变影响的应主要是高价房,中、低价位的房屋主要是由本地人购买,所以不会受到太大的牵动,甚至因为不少首次购房者还会因房价有所下降而进场。

朱姓地产经纪则并说,房价受制于市场需求、利率、就业率、加元兑换率、经济成长率等诸多因素,由于部分购房者的退场不会对市场造成过大的影响,因加拿大的经济成长率和就业率仍令人乐观,加上利率仍处在低水平,而近期加元兑美元出现疲弱,这些都会促使投资者投身于加拿大的房地产市场。

再说,虽联邦政府取消了投资移民,但各省的投资移民项目仍向有意申请者提供机会。另外,越来越多的留学生前来加拿大求学,他们的父母大多有为孩子置业的理念,加上也有经济实力,这些因素都可为大多伦多地区的房地产市场输送买家。总之,房价会有小跌,但对整体市场影响不会太大。