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CA 加国大城市楼市今年仍将势不可挡 财长再喊加息

Property Here - Tuesday, January 07, 2014

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去年全国主要城市房地产升温,专家认为今年将持续畅旺。(本报资料照片)

去年卡加利房地产涨幅领先全国其他大城,图为当地一新建住宅工地。(CBC)

2013年加国主要城市房市持续畅旺,其中又以卡加利平均房价上扬最为可观,专家估计,拜经济发展之赐,今年各地房市可望持续走高,卡加利会继续看好。

尽管联邦政府一再警告加国房市过热,并推出多项紧缩信贷措施,但交易统计数据显示,去年全国主要城市房地产持续畅旺,其中又以卡加利平均房价上涨8.6%最为可观,多伦多也上扬5.2%。

全国房价最高的温哥华,过去总是扮演房市领头羊角色,但2013年风光不再,平均房价仅上涨2.1%,不过成交量增加14%,高于卡加利的11%,去年12月多伦多平均房价为52万3036元,高于2012年同期的49万7130元,连去年初显现疲态的公寓市场也回暖,平均售价达36万7376元,上涨7.6%。

大温地区2013年整体房市成交2万8524户,较2012年的2万5032户增加14%,但挂牌求售物业总量只有5万4742户,较2012年减少6.2%。与其他城市一样,愈来愈多战后婴儿潮退休人士选择继续住在现有物业内。

大温平均房价为60万3400元,独立屋平均房价上扬2.5%,达92万7000元,公寓则上扬1.8%至36万7800元。

专家预估未来一年加国主要城市房地产仍将持续走高,尤其是经济红火的卡加利,当地去年有1万6302户独立屋成交,增加8%,独立屋指标价为47万2200元;公寓成交量也增加14%,达4007户。

不过利率仍是左右未来加国房市表现的关键,联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)5日接受媒体访问时警告,加国2014年将面临升息的国际压力,因为美国经济反弹,联储局已缩小其经济刺激方案的规模。