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CA Property News

CA 加拿大都市区办公楼宇成长有限 空置率看升

Property Here - Thursday, December 12, 2013

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加国主要都会区近年不断兴建新办公楼宇,今年的进驻率成长有限,各都会的办公空间空置率也预料会因此上升。

Cushman & Wakefielfd公司11日公布的一份办公空间市场展望报告指出,未来几年当中,全国各主要都会区预期将增加1500万平方尺新的办公大楼空间,但因为需求将跟著增长,预期市场仍可大致维持平衡。

报告指出,包括温哥华、卡加利和多伦多等三个都会区,2014年的空置率都将上升逾2个百分点,温尼辟只上升0.4个百分点,是空置率增长最小的一地。

从温哥华到东岸,加国主要都会区的办公室市场正在经历20年来最活络的发展,多伦多兴建中的510万平方尺办公空间,估计160万平方尺可在2014年上市。卡加利也有520万平方尺正在兴建中。

温哥华市中心和百老汇街一带有240万平方尺办公空间正在兴工中,其中60%已预先签订租约。

Cushman & Wakefielfd资深副总裁张伯斯表示,由于全球经济疲弱,美国经济复苏不如预期,2013年温哥华办公空间出租面积平均每一季都减少6万平方尺,明年头一季表现预料仍弱,但接下来三季预期都会有较强劲成长。

不过,在租户陆续迁入新楼后,温哥华市场的办公空间空置率势必跟著增加,预估到2015年将增加到10.5%。租金在未来两年也可望略降。